Правила будут суровыми
В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии давно стали привычной нормой. При покупке новой квартиры собственники нередко сразу же приводят эти зоны в комфортное состояние, полагая, что раз это их личная собственность, то они вправе делать здесь все, что им заблагорассудится. Однако не все так просто.
Оказывается, при определенных обстоятельствах владельцев квартир могут обязать демонтировать установленное ранее остекление. В России уже были прецеденты, получившие широкий общественный резонанс. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Причины, по которым управляющие компании могут предъявлять такие требования, могут быть различными. Рассмотрим их подробнее.
Когда согласие соседей обязательно
Первая и, пожалуй, самая распространенная причина - если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант остекления не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию. Управляющая организация в таком случае будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.
Когда внешний вид дома важнее личных предпочтений
Вторая причина - если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Особенно это актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Когда ремонтные работы важнее индивидуального комфорта
Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды встали на сторону управляющих организаций, обязав собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.
Ответственность на всех уровнях
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.
Демонтаж: нужен ли он в превентивном порядке?
Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов склоняются к тому, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. При этом самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Будьте внимательны и всегда консультируйтесь со специалистами перед любыми изменениями в своей квартире.
Баланс между личным комфортом и общественными интересами
Подводя итог, можно сказать, что вопрос остекления балконов и лоджий - это не только вопрос личного комфорта и эстетических предпочтений собственника, но и серьезная юридическая тема, требующая осторожного подхода. Незаконные действия, даже если они были совершены предыдущими владельцами, могут обернуться большими проблемами для нынешнего собственника. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что ваши балконные конструкции не станут причиной судебных разбирательств в будущем.
Читайте также:
