Насколько повысится ставка по программах ипотеки, какие цены на рынке недвижимости ожидают россиян и что о ситуации говорят эксперты. Подробнее — в материале NewsTracker. В последние годы большинство россиян, желающих улучшить жилищные условия, пользовались предложениями программы льготных ипотек. Заемщиков привлекала низкая ставка на первичную недвижимость, которая составляла от 3 до 8%. Однако уже в 2024 году льготное кредитование с государственным субсидированием перестанет действовать. Рассказываем, с чем столкнутся участники программ. Почему ипотеку отменили? Новые условия льготного кредитования активно обсуждают пользователи социальных сетей. Россияне отреагировали на реформу негативно, так как теперь платеж по ипотеке может увеличиться вдвое. Однако эксперты отмечают, что у такой меры есть и положительные стороны. Так, благодаря новым условиям льготной ипотеки стоимость недвижимости на российском рынке должна снизиться. Низкая ставка займа настолько привлекала россиян, что в течение нескольких лет функционирования государственной программы можно было наблюдать настоящий ажиотаж на жилье, что способствовало повышению цен от застройщиков. Кроме того, из-за высокого спроса на первичное жилье разрыв между вторичной недвижимостью увеличился до 40%. Новые условия кредитования помогут урегулировать разрыв цен и поспособствуют приходу к реальной стоимости жилья. Как отметил директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев, на сегодняшний день продлевать программу льготной ипотеки не собираются. Во время пандемии коронавируса она стала антикризисной мерой и поддержала как людей, так и застройщиков — то есть, ее основные задачи были выполнены. Новые условия льготных программ С 1 июля 2024 будет отменена льготная ипотека, которой могли пользоваться все россияне. Ставка по программе составляла 8%. При этом выгодный заем на жилье все же можно будет оформить. Однако льготные условия будут доступны не всем категориям граждан. Так, до 31 декабря этого года у россиян будет возможность взять IT-ипотеку. Программа доступна заемщикам, работающим в компаниях области информационных технологий. Ставка для участников программы составит 5%, первичный взнос должен быть не менее 20%, а максимальная сумма кредита не превысит 18 млн рублей. Также россияне смогут воспользоваться возможностями семейной ипотеки. Оформление льготного кредита доступно гражданам, у которых есть как минимум один ребенок. Государственная программа продлена до 2030 года, однако на сегодняшний день новые условия кредитования еще не оглашены. Как отмечают эксперты по недвижимости, с 1 июля 2024 года семьи с ребенком до шести лет смогут взять ипотеку со ставкой 6%. Кроме того, доступной для россиян останется Дальневосточная и Арктическая ипотека. Благодаря программе кредитования жители страны смогут приобрести жилье на территории ДВФО или в Арктической зоне. Ставка по ипотеке останется прежней и составит 2%. В качестве первого взноса нужно будет заплатить 20% от стоимости жилья, а кредит можно будет взять на сумму от 6 до 9 млн рублей. Граждане, желающие приобрести недвижимость в сельской местности, смогут оформить сельскую ипотеку. Ставка по программе будет составлять до 3%, а сумма кредита не превысит 6 млн рублей. Первоначальный взнос останется таким же, как и по другим программам государственного кредитования — 20%. Как изменятся цены на недвижимость? Как отмечают эксперты интернет-сервиса Сравни.ру, стоимость первичного жилья в ближайшее время не снизится. «Скорее всего, застройщики будут снижать стоимость только некоторых неликвидных лотов: квартир на первых и последних этажах, с неудачной планировкой, угловых квартир. Но в среднем цены на первичную недвижимость останутся примерно на том же уровне. Возможно некоторое сокращение цен на вторичку», — рассказала специалист «Доброград Девелопмент» Елена Устинова. При этом вторичная недвижимость может упасть в цене. Как отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, если ЦБ не поменяет ключевую ставку, то уже к середине лета стоимость вторичного жилья может упасть на 15%. Стоит отметить, что отмена программы кредитования с государственной поддержкой с большой вероятностью не будет продлена, поэтому россиянам стоит готовиться к значительным изменениям на рынке недвижимости в стране. Однако некоторые категории граждан смогут оформить заем на выгодных условиях — в 2024 году к ним можно отнести айти-специалистов, семьи, а также желающих проживать в сельской местности, на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.
