Дольщики Малыгина готовы участвовать в достройке дома
Завершение строительства жилого дома по адресу: ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО) возможно силами участников долевого строительства. Город при этом готов оказать помощь в оформлении разрешительной документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Об этом сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на выездном совещании с участием представителя конкурсного управляющего ЗАО «Финансовая корпорация», граждан – участников долевого строительства, представителей Префектуры СВАО.
По словам Александра Гончарова, гражданами, которые приобрели квартиры по данному адресу «уже проведена колоссальная работа». «Вы первые в Москве жители, которые смогли пройти этот нелегкий путь по признанию и оформлению прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства. Количество оформленных в собственность квартир составляет 90 %, - обратился к инициативной группе граждан Александр Гончаров. – Это большой плюс, т.к. оформленное право собственности гарантирует не включение квартир в конкурсную массу и исключает возможность реализации их на торгах в рамках процедуры банкротства». Но оформление права собственности порождает и обязанности по содержанию имущества. «Достройка дома может быть осуществлена исключительно силами участников строительства, которым в настоящий момент необходимо самоорганизоваться в рамках созданного ТСЖ», - отметил заместитель Председателя Комитета.
В ходе совещания инициативная группа граждан также поднимала вопрос о возможности привлечения инвестора к строительству многоквартирного дома. Однако, по словам Александра Гончарова, такой исход в данной ситуации является практически невозможным. «Дело в том, что туда, где есть объект незавершенного строительства с практически стопроцентным оформлением права собственности и высокой степенью готовности инвестор не пойдет, ведь увеличение площади, которое в первую очередь его интересует, в данном случае невозможно», - отмечает заместитель председателя Москомстройинвеста.
Также инициативной группой поднимался вопрос о сроках действия инвестиционного контракта и договора аренды на земельный участок. По словам Александра Гончарова, данный вопрос может быть оперативно решен городом при наличии официального обращения от конкурсного управляющего. Продление инвестиционного контракта и договора аренды необходимо для последующего получения разрешения на строительство.
Кроме того, в ходе беседы Александр Гончаров посоветовал гражданам - собственникам незавершенного строительства - провести общее собрание, определиться с органами управления существующего ТСЖ, которое будет их устраивать, т.к. по словам ряда граждан, в настоящее время они не получают полную отчетность о деятельности правления ТСЖ по расходованию денежных средств. При наличии органов управления ТСЖ, удовлетворяющего условия дольщиков, большинство граждан согласны оплатить расходы на дострой объекта. До тех пор пока внутренний конфликт не будет урегулирован, вопрос не решится.
Заместитель префекта СВАО Евгений Каданцев также пообещал максимальную поддержку в вопросах оформления разрешения на строительство, прокладки инженерных сетей, в вопросе ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, представители префектуры округа готовы оказать и организационную поддержку для проведения встреч участников строительства, например, предоставить помещение.
Также, Евгений Каданцев отметил, что по данному адресу возможно рассмотрение вопроса поэтапной сдачи объекта в эксплуатацию, при условии, что экспертиза также будет разбита на этапы, т.е. сначала в эксплуатацию будет введена жилая площадь на 137 квартир, а затем подземный паркинг на 154 машино-места.