Компании, привыкшие строить лишь один–два жилых комплекса, вероятно, со временем вынуждены будут покинуть петербургский рынок.Отмена субсидированной ипотеки, затягивание сроков принятия основных градостроительных документов (новый генплан утверждали 3 года, а Правила землепользования и застройки непонятно когда появятся), дефицит земельных участков — всё это порождает негативные сценарии развития рынка новостроек Северной столицы. Так считает, в частности, финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов. На Domclick Digital Day Сбербанка в Петербурге он предположил, что через 2 года в Северной столице останется лишь 10 крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн м2 жилья в год. Остальные уйдут с рынка.
"Сокращается объём строительства, сокращается предложение, цены продолжают расти. А почему это происходит? За 4 года город выдал всего–навсего разрешения на строительство 4,5 млн м2. Когда–то столько мы продавали за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь тот запас, который был. В ближайший год нам продавать станет нечего", — сетует Алексей Лукьянов.
По его мнению, одна из причин — политика Смольного.
"Три года город занимался внесением изменений в генеральный план. И теперь больше года будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Соответственно, все проекты, которые куплены за бриджи по дорогой ставке, 2–3 года лежат под сукном и ждут разрешительной документации. Нас ожидает сокращение количества девелоперов, даже очень серьёзное. Те, кто сейчас строит один–два объекта, с рынка уйдут после последнего ближайшего своего цикла. Решать вопросы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, привлекать нормальное финансирование, работать с банками по всем ипотечным программам и другим инструментам маленькому девелоперу невозможно", — заявил Алексей Лукьянов на конференции.
Какие именно компании останутся на рынке, он прогнозировать не стал, но, судя по тому, что Legenda сейчас не входит в топ–10 городских девелоперов, для своего бизнеса он ничего хорошего не ждёт.
Подробнее в материале DP.RU.
