Рынок недвижимости Дубая отличается от рынков старого света более высокой динамикой развития. За 50 лет существования страны он прошёл путь, который другие рынки недвижимости проходили веками. Скорость развития Дубая напоминает Нью-Йорк 50-х и Гонконг 90-х: в год строится столько небоскрёбов, сколько не строилось за предыдущие 10 лет. При этом рынок недвижимости в Дубае большей частью инвестиционный. Здесь исторически больше инвесторов, чем конечных пользователей, это диктует особенность экономики города и страны в целом. Экономика построена на экспатах, которых в составе населения около 90%, и им нужна в основном арендная недвижимость, а не собственная. При этом рынок недвижимости очень разнообразен: предлагаются как недорогие апартаменты, так и пентхаусы люкс класса, бюджетные таунхаусы и элитные виллы на берегу моря, заметную часть рынка занимает также коммерческая недвижимость и офисы. Ввиду столь высокой динамики рынок Дубая подвержен колебаниям, которые беспокоят инвесторов, из-за чего в медиаполе постоянно появляются заявления о перегретости рынка. Насколько эти заявления оправданы мы и разберём сегодня.
