В России можно выгодно вложиться даже в старую «убитую» недвижимость, поскольку при покупке жилья в старом фонде стоит обращать внимание исключительно на расценки. Об этом заявила изданию «Петербург. Эксперт» аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.
Не трудозатратной инвестицией станет квартира с железобетонными перекрытиями, деревянные или смешанные, напротив, могут потребовать больших расходов. Также перед оформлением договора нужно выяснить, когда в доме запланирован капремонт.
Помимо этого, перед сделкой стоит изучить документы с юристом, поскольку лоты в старом фонде часто имеют длинную историю смены владельцев. Если квартира является коммунальной, для покупки потребуется согласие всех собственников жилплощади. Самый простой вариант в таком случае — когда квартира осталась последней.
«Если квартира приобретается с целью флиппинга, необходимо провести полную аналитику конкурентной среды. Просчитать свои расходы на приобретение и ремонт квартиры, чистую прибыль при продаже. Не забывайте об оплате налога при продаже», — напомнила Семенюк.
Перечисленные выше факторы окажут большое влияние на формирование доходности объекта на этапе перепродажи, предупредила эксперт.
Приобретать квартиру на первом этаже в старом фонде не рекомендуется, это неликвидная история, подчеркивает аналитик. «Лучше отказаться от такого приобретения даже по самой низкой цене. Срок продажи такой квартиры может растянуться на год, а то и больше», — добавила она.
Выгодным преимуществом квартиры станет функциональная планировка, поэтому для перепродажи нужно приобретать именно такой объект, в котором можно организовать кухню-гостиную, мастер-спальню, личный санузел. Для удобства здесь должно быть как можно больше мокрых зон и как можно меньше несущих стен.
Также, по словам эксперта, современные покупатели готовы переплачивать за полную комплектацию квартиры и актуальный дизайн, чтобы не тратить время на ремонт.
«Зачастую парадная в таком доме находится в упадническом состоянии — и правильно будет произвести и ее ремонт за свой счет. Это существенно увеличит количество желающих приобрести вашу квартиру», — резюмировала специалист.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
* Предложение актуально на дату публикации материала
