Остеклённый балкон или лоджия - абсолютная норма жизни на сегодня. При покупке нового жилья мы стремимся сразу же привести балкон в комфортное состояние, не задумываясь о последствиях. Логика проста — моя квартира, балкон тоже мой, что хочу, то и делаю.
На самом деле всё немного не так. При определённых обстоятельствах собственника могут обязать убрать остекление. Прецеденты в России были. Наибольший резонанс получили случаи «расчехления» балконов в Санкт-Петербурге и Калужской области. В обоих случаях владельцы квартир проиграли иск, поданный управляющей компанией и были вынуждены остекление убрать.
В каких же случаях УК может высказать своё «фи» собственникам жилья, подать в суд и официально принудить демонтировать конструкцию?
1. Если собственник остеклил балкон, не согласовав это решение с другими владельцам квартир на общем собрании жильцов. При этом ваш вариант остекления не понравился кому-то из собственников, угрожает жизни их жизни, здоровью и сохранности имущества. Сосед может пожаловаться в УК или напрямую в жилинспекцию.
2. Если дизайн остекления вашего балкона резко контрастирует с общим видом дома — надстроен козырек, вмонтированы боковые панели или перекладины для сушки белья и т.д. В особенности, если дом находится в центральной части города, если дом является частью культурного наследия. В данном случае управляющая компания не дожидаясь жалоб собственников сама может подать иск в суд и с большой долей вероятности выиграть его.
Парадокс в том, что вас могут обязать по суду произвести демонтаж балконного остекления, даже если его делал прежний владелец, а вы уже купили квартиру в таком виде. По закону, после приобретения недвижимости вы приняли на себя всю ответственность.
3. Если в доме затеян капитальный ремонт, а ваш балкон оттюнингован таким образом, что мешает проводить работы. Речь идёт опять же о козырьках и прочих навесных конструкциях. Именно на этом был основан иск УК в Санк-Пектербурге. Жилищники требовали либо сноса конструкции, либо проведение части ремонтных работ за счёт собственника. Упор делался на отсутствие согласия жильцов дома на остекление данного балкона. Владелец квартиры проиграл суд во всех инстанциях.
Аналогичный инцидент был и во Владимирской области в городе Киржач в феврале 2022 года. Там на местную жительницу с «самопального» козырька, пристроенного собственником квартиры, упал снег с наледью. Женщина получила серьёзную травму. Было возбуждено уголовное дело и в суде директора местной УК обвинили в «оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекших по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека». Его оштрафовали на 200 тысяч рублей.
Стоит ли демонтировать установленное остекление балконов в так сказать превинтивном порядке?
Нет. Эксперты говорят, что чаще всего самовольно застеклённые балконы не волнуют управляющие компании до тех пор, пока не начнут поступать жалобы от жильцов. Или надзорные органы не задумают провести проверку фасадов.
А ещё юристы говорят, что даже незаконную перепланировку, проведённую много лет назад другим владельцем, можно узаконить.
