За год стоимость коммерческих помещений в новостройках Москвы выросла на 40% до 640 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Whitewill.
Эксперты говорят, что на удорожание квадратного метра коммерческих помещений в составе новых жилых комплексов повлияло сразу несколько факторов. Одна из причин – сокращение объема вывода новых проектов на рынок со стороны застройщиков.
«В середине второго квартала текущего года мы наблюдаем на рынке стрит-ретейла в составе жилых проектов снижение числа экспонируемых лотов. Сокращение предложения произошло на фоне снижения объёмов вывода новых проектов со стороны девелоперов. В Москве по сравнению с 2022-2023 годами этот объем сократился приблизительно на 50%. Застройщики начали выводить проекты точечно, тем самым регулируя объем предложения помещений формата стрит-ретейл среди проектов в новостройках», — комментирует руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко.
Еще одной причиной сокращения числа предложений и, как следствие, роста стоимости коммерческих помещений в новостройках стали изменения в подходе девелоперов к реализации коммерческих помещений в составе жилых комплексов. В частности в большинстве новостроек стрит-ретейл выводится в продажу незадолго до ввода или уже после ввода комплекса в эксплуатацию. Кроме того, ряд застройщиков предпочитает не продавать коммерческие помещения, а брать их в собственное управление, что также сказывается на объёме предложения, доступного к приобретению.
При этом сильнее всего объем предложения помещений формата стрит-ретейл в новостройках сократился на северо-западном, западном и юго-западном направлениях столицы, а также внутри ТТК. В то же время на востоке Москвы еще наблюдается относительно высокий объем по выводу новых проектов в реализацию.
«Спрос на ретейл в составе новостроек продолжает быть повышенным из-за потенциала использования таких объектов для сдачи в аренду. Многие клиенты используют этот тип недвижимости не только в качестве инвестиций, но и в качестве источника пассивных инвестиций», — добавляет Александр Борисенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России выросли ставки аренды на мелкие торговые помещения.
