В России существует дефицит качественных складских помещений. Такая тенденция наблюдается с конца 2022 года. В прошлом году ситуация на рынке низкотемпературных складов оказалась критической: доля свободных площадей достигла исторически низкого уровня. Среди причин - необходимость организации хранения товаров, которые массово ввозятся по параллельному импорту. Ранее поставки были регулярными, и потребность в формировании складских запасов отсутствовала. Сегодня бизнес работает по принципу «впрок». Также недостаток складских площадей связан с активным расширением влияния онлайн-ритейла как в Московской области, так и в других регионах России. При этом, как отмечают эксперты, в 2024 году спрос на складскую недвижимость продолжит расти.
Производственно-складская недвижимость - “лайт индастриал”
На фоне дефицита складских площадей, модернизации действующих объектов, необходимости локализации производства внутри страны помещения “лайт индастриал” (Light Industrial) стали востребованными среди разных отраслей экономики России.
“В последние годы на рынке производственно-складской недвижимости активно развивается формат “лайт индастриал” - строительство многофункциональных помещений, где в едином пространстве можно организовать производство, склад, офис. Такие сооружения имеют универсальную конструкцию, при необходимости в них легко можно установить дополнительно необходимые инженерные системы. Подобные объекты возможно размещать в черте города, в жилых микрорайонах, вблизи транспортной инфраструктуры”, - отметил ведущий инженер группы строительных компаний “НОАТЕК” Максим Шонов.
В текущих реалиях на малый и средний бизнес возложена фундаментальная роль в решении задач по ускорению темпов экономического развития страны. В перспективе сооружения “лайт индастриал” способны удовлетворить спрос малого и среднего бизнеса, минимизировать затраты предпринимателей, предоставить им возможность арендовать качественное помещение по разумной цене. Также в складском сегменте существенное влияние в формировании спроса на объекты “лайт индастриал” может оказать сфера электронной коммерции.
Нюансы при выполнении работ. На что необходимо обратить внимание
Основные моменты, на которые следует обратить внимание при работе с объектами “лайт индастриал”: реализация углов - примыкание металлоконструкций должно быть выполнено надлежащим образом. При сборке конструкций в каждом соединении должно быть поставлено достаточное количество болтов, гаек и контргаек для обеспечения неизменяемости конструкции и безопасности проведения сборки. Каждая партия болтов, гаек, шайб должна быть снабжена сертификатом качества с указанием результатов механических приемо-сдаточных испытаний.
Зазоры (плотность стяжки) между поверхностями деталей не должны превышать 0,3 мм.
Плотность затяжки деталей проверяют измерительным щупом толщиной 0,3 мм. Он не должен входить вглубь между собранными деталями более, чем на 20 мм.
Важно отметить, что контроль производственных процессов и итогового качества работ требуется осуществлять при возведении объектов любого типа и на всех этапах строительства, будь то проектирование, подготовка или производство работ.
