В выигрыше останутся те, кто приобретет квартиру для сдачи в аренду
На рынке жилья России становится больше сделок среди тех покупателей, которые собираются сдавать квартиры в наем. Руководитель семейного агентства недвижимости Ева Харитонова отмечает: тренд связан с растущими арендными ставками и характерен прежде всего для крупных городов страны.
— Инвесторы, у которых есть деньги и которые не гонятся за льготной ипотекой, вкладывают деньги в жилье, чтобы получать потом пассивный доход с аренды, — объясняет Харитонова. — Популярность так называемых долгих инвестиций связана с тем, что это понятный и довольно безопасный инструмент приумножения денег. К тому же сейчас, когда арендная ставка поднялась и продолжает свою динамику в сторону роста, он стал особенно актуален.
По словам эксперта, наибольший рост арендных ставок в ближайшие месяцы ждет сразу несколько сегментов жилья в мегаполисах, включая столицу. На первом месте — студии и однокомнатные квартиры, самых ходовой и всегда востребованный товар. Далее следуют студии и «однушки». На них, как правило, традиционно высокий спрос со стороны студентов, молодых специалистов и других категорий наймодателей, которые стараются весной и летом обзавестись съемным жильем.
— Хочу заметить, что рост арендной цены на этот тип квартир может составить 15-20% по сравнению с началом 2024 года, — подчеркнула Ева Харитонова. — Что касается квартир бизнес-класса, то этот товар тоже оказался интересным для инвестиций. На них очень высокий спрос со стороны молодых специалистов, менеджеров и топ-менеджеров крупных компаний. Это наниматели предъявляют повышенные требования к качеству и комфорту жилья, а значит, готовы платить более высокую арендную плату. Цена на «бизнес-классы» может вырасти за лето на 10-15% в летний период.
Кроме этого, рост цен за аренду может отмечаться для «семейного» жилья — двух- и трехкомнатных объектов. На фоне общего оживления спроса цена на них может подняться нынешним летом до 8-12%.
— На эти категории делают ставку инвесторы, которые планируют получать максимальную доходность от сдачи жилья в аренду", — резюмировала эксперт.
Ранее эксперты рассказали, как вырастет стоимость аренды жилья в России нынешним летом. За последний год рост стоимости составил по крупным городам до 10-15%. И пока еще есть предпосылки к тому, что цены летом снова поднимутся.
