Россиянам стало сложнее оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом, доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% по сравнению с прошлым годом сократилась в 2,2 раза. Об этом «Известиям» в понедельник, 10 июня, рассказала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
«Доступность ипотечных кредитов для покупки жилья продолжает снижаться, в том числе банки увеличивают требования к размеру минимального первоначального взноса. Если в прошлом году доля ипотек, оформленных с первоначальным взносом до 20%, составляла 48%, то в этом году она уже снизилась до 21,7%», — сообщила она.
При этом доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 20 до 30% выросла с 13% в прошлом году до 24,5% в аналогичный период 2024 года. 24% кредитов оформляется с первоначальным взносом от 30 до 50%, в прошлом году доля таких кредитов была на уровне 17,8%, также в 1,5 раза выросли доли ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 50% и более.
«Риски отказа в одобрении ипотеки с минимальным первоначальным взносом в этом году стали выше, нередко банки просят увеличить долю собственных средств, особенно если возникают подозрения в платежеспособности потенциального заемщика», — отметила Дыдалина.
Мало того, по словам эксперта, часть крупных банков заявили о новом повышении требований к минимальному размеру первоначального взноса в ближайшее время, в том числе по ипотеке с господдержкой, с 30,1 до 60,1% от стоимости приобретаемого в ипотеку объекта недвижимости, по дальневосточной, арктической и IT-ипотеке с 20,1 до 30,1%. Требования к минимальному размеру первоначального взноса пока сохраняются по семейной ипотеке и большинству льготных ипотечных программ на покупку частных домов.
«Столь значительный рост требований к минимальному первоначальному взносу существенно снизит доступность покупки недвижимости с использованием заемных средств. Если раньше недостающую сумму первоначального взноса россияне добирали с помощью потребительских кредитов, то на фоне выросших ставок это стало крайне проблематично, а для накопления потребуется продолжительный период», — подытожила Дыдалина.
Месяцем ранее, 8 мая, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко выразил мнение, что существенное сокращение объемов выдачи ипотеки в РФ может привести к удешевлению жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Он отметил, что на вторичном рынке недвижимости цена «квадрата» уже опустилась.
