Предполагается, что документ начнет действовать в сентябре этого года, он уже согласован. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Если закон примут, покупателям будет сложнее защитить свои права и получить компенсацию.
С точки зрения Пахомова, принятие нового закона поможет навести порядок на рынке новостроек.
Авторы документа считают, что к застройщикам при сдаче новостроек предъявляют необоснованные претензии, вынуждая их бесконечно судиться. Они предлагают урегулировать правила сдачи новостроек. Необходимо, чтобы права покупателей соблюдались, но на застройщиков не оказывалось излишнего давления.
С марта до конца 2022 года действовали антикризисные правила взаимодействия застройщиков и дольщиков. Дольщики могли подать обращение о выявленных недостатках в новостройке, а при разногласиях с застройщиком к спору подключался эксперт.
Была предусмотрена возможность досудебного урегулирования таких споров. Эти правила были введены, чтобы не допустить злоупотреблений со стороны недобросовестных взыскателей неустоек. Минстрой предложил сделать эти нормы постоянными.
Спорную инициативу обсуждают с 2022 года. Тогда застройщики пожаловались, что профессиональные юридические компании отсуживают у них по ДДУ огромные неустойки.
При сдаче новостроек покупатели нередко отказываются принимать квартиры, указывая на низкое качество и строительные дефекты. Некоторые дольщики обращаются в суд и выигрывают дела, другие, угрожая судом, в частном порядке договариваются с девелоперами. Застройщики уверены, что многие клиенты выискивают дефекты специально, чтобы получить компенсацию.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин в 2022 году говорил, что юристы, нанятые покупателями, «до нитки раздевают застройщиков» и призвал решить проблему «потребительского терроризма» со стороны дольщиков.
По его словам, речь идет о претензиях дольщиков при приемке квартир в новостройках. Замглавы Минстроя уверен, что часть претензий — это «потребительский терроризм, не имеющий отношения к качеству квартир и устранению недоделок».
