В наше время многие люди стремятся как можно быстрее купить свое жилье, даже если это связано с определенными рисками. Однако эксперт по недвижимости Алексей Кричевский предупреждает, что такая спешка и желание сэкономить могут привести к серьёзным проблемам в будущем.
Страх упустить выгодное предложение или желание сэкономить часто заставляют новых владельцев квартир принимать поспешные решения. Эти решения могут дорого им обойтись. Одна из главных ошибок — недостаточная проверка юридической "чистоты" приобретаемого объекта. Согласно действующему законодательству, дети до 14 лет считаются проживающими по месту жительства своих родителей. Это означает, что если за одним из родителей сохранилось право проживания в квартире, то он может без согласования с новыми собственниками подселить к себе ребенка. Такая ситуация может возникнуть как при покупке квартиры в собственность, так и при аренде или покупке доли.
Особую осторожность следует проявлять при покупке жилья, часть которого оплачена средствами материнского капитала. Родители обязаны выделять своим детям долю в таком жилье. Поэтому всегда есть риск того, что достигший совершеннолетия ребенок может в будущем заявить о своих правах на проживание в этой квартире. Такие сделки стоит осуществлять только с привлечением опытных юристов.
Существуют два типа "отказников" — те, кто отказался от приватизации, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Выявить данную ситуацию можно только при тщательном изучении юридической истории приобретаемого объекта недвижимости.
Еще одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек — если доказано, что он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт с увеличением стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос. Чтобы избежать неприятностей, Алексей Кричевский рекомендует тщательно проверять всю юридическую историю квартиры перед покупкой, привлекать опытных юристов для сопровождения сделки, быть максимально осторожными при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом, и внимательно изучать все документы, не спеша с совершением сделки.
Спешка и жадность при покупке квартиры могут дорого обойтись новым владельцам в будущем. Лучше потратить больше времени на тщательную проверку, чем столкнуться с правовыми проблемами впоследствии. Осторожность и внимательность — залог успешной и безопасной сделки на рынке недвижимости.
