Согласно обзору Банка России о финансовой стабильности следует, что недавние изменения в условиях льготных ипотечных программ, в том числе завершение массовой льготной ипотеки с июля, могут привести к временному сокращению спроса на жилье. Вместе с тем, не ожидается, что эти изменения окажут существенное негативное воздействие на застройщиков. Предполагается, что последующие корректировки в ипотечных программах улучшат целевое распределение льгот и помогут снизить разрыв в стоимости между новыми и вторичными жилищными рынками. По данным Росстата, к первому кварталу 2024 года разница в ценах между этими рынками составила 55%, тогда как перегрев рынка новостроек достиг 15%, что значительно выше, чем 1% на вторичном рынке. С начала декабря 2023 года, процентная ставка, установленная Центральным банком России, составляет 16% годовых. В контексте возможного снижения спроса на жилье и замедления кредитования во второй половине 2024 года, особенно под влиянием изменений в государственных программах льготного кредитования и продолжающейся строгой денежно-кредитной политики, строительная отрасль может опираться на средства, размещенные на эскроу-счетах, и продажи объектов, которые уже находятся в процессе строительства, чтобы сохранить свою стабильность. Также, учитывая потенциальное улучшение ситуации с инфляцией, Центробанк может пересмотреть направленность своей политики на смягчение условий. Ранее, благодаря длительному применению льготных ипотечных программ, уже наблюдалось ослабление в денежно-кредитной сфере. «С начала июля ожидается прекращение некоторых льгот и изменения в семейной программе, что может повлиять на интерес к жилью и ипотечным кредитам, а также на прочие виды заемных средств. Ввиду снижения спроса в экономике и замедления роста инфляции, монетарная политика будет адаптирована к новым условиям, учитывая также сокращения в объемах кредитования. Это усиление условий предположительно приведет к снижению общего спроса и может способствовать торможению инфляционных процессов», - комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии.
