К такому никто не был готов
Желание сэкономить на покупке квартиры или стремление приобрести жилье как можно быстрее может обернуться для новых владельцев крайне неприятными последствиями в будущем.
Об этом граждан предупредил эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский.
По его словам, спешка и жадность в данном вопросе могут привести к тому, что вскоре после оформления квартиры в собственность может выясниться, что на нее также претендуют дети продавцов или так называемые «отказники» от приватизации или наследства.
Дело в том, что согласно действующему законодательству, местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания родителей. Это значит, если хотя бы за одним из них осталось право проживания в квартире, то он имеет абсолютно законное право подселить к себе своего ребенка без согласования с новыми собственниками. Такой же подход актуален и при аренде, и при продаже доли в квартире или комнаты.
Отдельная история - материнский капитал. Подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась данным способом, нужно очень аккуратно, т.к. согласно букве закона, родители должны выделять своим детям долю в таком жилье. В этой связи всегда будет риск того, что достигший совершеннолетия ребенок может заявить о своих правах на проживание. Так что покупать такие «квадраты» нужно только с очень опытным юристом.
Что касается так называемых «отказников», то они бывают двух типов - это те, кто отказался от приватизации, и те, кто отказался от наследства по завещанию. У них есть право безвозмездно пользоваться квартирой без оглядки на желание родственников. Однако даже такие подводные камни можно выявить, если достаточно глубоко изучить юридическую подноготную квадратных метров при покупке.
Еще одна ситуация, при которой в уже купленную квартиру может подселиться посторонний человек - это случаи, когда доказано, что он внес существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением ее стоимости, а продавцы так и не урегулировали с ним данный вопрос.
Еще основные подводные камни, о которых нужно знать при покупке квартиры:
Наличие незарегистрированных прав третьих лиц на квартиру. Например, если бывшие владельцы не выписали кого-то из прописанных, этот человек может иметь право проживать в квартире.
Обременения на квартиру. Может оказаться, что на нее наложен арест, залог или другие ограничения, о которых новый владелец не знал.
Незаконные перепланировки. Если в квартире были незарегистрированные перепланировки, это может создать проблемы с оформлением права собственности.
Долги по коммунальным платежам. Предыдущие собственники могут иметь задолженности, за которые будет отвечать новый владелец.
Судебные споры. Если на квартиру ведется какое-либо судебное разбирательство, это создаст сложности с ее оформлением.
Недостоверная информация о квартире. Продавец может умолчать о важных деталях, например, об аварийном состоянии дома.
Чтобы избежать этих проблем, эксперты рекомендуют тщательно проверять все документы на квартиру с помощью профессиональных юристов перед ее покупкой.
