Речь идет о ситуациях, когда собственники квартир в многоквартирном доме установили забор и закрыли свою территорию. Это может вызвать недовольство соседей, которые через этот двор сокращали путь до магазина, остановки или детского сада. Aif.ru вместе с юристом разобрался, законна ли установка такого ограждения.
Согласно нормам жилищного законодательства, собственники многоквартирного дома вправе оформить земельный участок под многоэтажкой в общую долевую собственность, а после отгородить его забором. Для этого нужно сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и провести общее собрание собственников, где решить вопрос об установке ограждения, его стоимости, определить подрядчика и другие нюансы. Перед установкой забора нужно согласовать свои действия с муниципалитетом. Подробнее об этом aif.ru писал здесь.
Как объяснила aif.ru юрист, член Ассоциации юристов России Ангелина Малышева, право жильцов распоряжаться своей частной собственностью, в том числе, устанавливать забор, ограничено правами других людей, живущих в соседних домах. «Бесспорно, когда через огороженный двор проходит единственная пешеходная дорожка к объектам инфраструктуры, или во дворе расположена муниципальная детская площадка, жильцы не вправе запрещать проход. Однако судебная практика богата решениями, когда суды устанавливают, что, кроме короткого пути через соседний двор, у жильцов есть и другие варианты, пусть и более долгие по времени», — объяснила эксперт.
Преграждать соседям проход через свой двор нельзя при наличии публичного сервитута. В контексте рассматриваемой ситуации это официально предоставленное право пользования частью чужого земельного участка, например, для прохода к школе или остановке общественного транспорта. Малышева разъяснила, что «такое ограничение оформляется соглашением между собственниками или на основании решения суда, также обременение нужно зарегистрировать в ЕГРН — в противном случае говорить о нарушениях нельзя».
Верховный Суд РФ рассматривал дело, где владельцы нескольких таунхаусов отгородили часть жилого квартала забором, оставив за ним часть общей инфраструктуры — несколько детских площадок, проход к футбольному полю, к соседнему жилому комлексу, где стоит школа. Суд, в том числе установил, что перечисленные объекты возведены за счет общих средств участников долевого строительства и должны находится в общем беспрепятственном доступе.
Источники:
