Существует несколько аспектов, из-за которых сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости в России может быть отменена Большинству знаком лишь способ, при котором продавец может подтвердить, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий. Но, как показывает практика, вариантов для аннуляции договора гораздо больше, о них рассказала юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале.
Продавец обманом заключил соглашение социального найма этого жилья, не включив в него двух несовершеннолетних детей, зарегистрированных на этой жилплощади. Затем он приватизировал квартиру только на себя и продал ее. Но после покупки квартиры суд оспорил договор в суде, в этом случае обманутый собственник лишился жилья.
Дело в том, что мать несовершеннолетних потребовала отменить договор, поскольку он нарушает закон, ведь продавец не был единственным собственником квартиры и его дети имел право участвовать в приватизации.
Согласно постановлению Верховного суда, сделку признали недействительной, и обманутому покупателю пришлось вернуть квартиру.
Юрист привела в пример другой случай, когда мужчина купил половину квартиры, а затем получил судебный иск от некоей женщины с требованием признать договор недействительным и вернуть квадратные метры предыдущему владельцу. Оказалось, что бывший собственник приходится ей экс-супругом, который не выплачивал алименты за ребенка. Его долг составил порядка 300 тыс. рублей.
Гражданин продал долю в квартире умышленно, зная о долге и надеясь, что судебный пристав не сможет обратить на нее взыскание. После того, как суд проверил все факты, выяснилось, что ответчик действительно пытался скрыть имущество от претензий взыскателя, тем самым нарушив статью 10 ГК РФ. Этого основания стало достаточно, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, из-за чего покупатель лишился только приобретенного жилья.
По закону, владелец государственного сертификата на материнский капитал должен выделить доли в жилом помещении всем членам своей семьи, если жилье приобретается из этих средств. Значит, если человек этого не сделал и продал квартиру, высоки риски признания договора недействительным.
Юрист Сивакова рекомендовала тщательно проверять все обстоятельства сделок при покупке недвижимости на вторичном рынке, чтобы неосторожные решения не приводили к потере квартиры.
