Россиянам объяснили, когда можно не платить налог при продаже квартиры

Согласно законам, при продаже квартиры россияне обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако граждане освобождаются от этого сбора спустя три года с момента начала владения недвижимостью, об этом рассказала юрист Ирина Нигматуллина, передает «Газета.Ru».

«Чтобы не платить налог, минимум три года придется выждать, когда квартира получена в подарок от близкого человека, досталась по договору ренты, является единственным жильем или была приватизирована. Во всех остальных случаях, чтобы не платить налог, придется выждать перед продажей пятилетний срок», — объяснила юрист.

Исключение сделано только для семей с двумя и более детьми, с 2022 года действует правило, согласно которому они могут вовсе не платить налог при продаже квартиры.

В последнем случае важно соблюсти пять условий:

• на момент сделки в семье должно быть двое несовершеннолетних детей, которые учатся очно;
• новое жилье нужно купить в том же календарном году, в котором было продано предыдущее, или не позднее 30 апреля 2025 года, если речь о договоре долевого участия в строительстве (в этот же срок нужно повести полную оплату по такому договору);
• общая площадь приобретаемой недвижимости и ее кадастровая стоимость не должны превышать те же параметры проданного объекта;
• кадастровая стоимость проданной квартиры не должна быть больше 50 млн рублей;
• на момент сделки налогоплательщику и его детям не должно принадлежать более 50% от площади другого жилья, которое по площади превосходит приобретаемое.

Если какое-либо из этих пяти условий не будет выполнено, налог нужно заплатить, отметила Нигматуллина.

Также она объяснила, что налог можно частично вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом. Максимальный лимит стоимости, с которой рассчитывается этот вычет (в размере 13% от суммы сделки) — 2 млн рублей, а если речь об ипотечной квартире — 3 млн рублей.