В I квартале нынешнего года интерес к покупке загородных домов и земельных участков в Москве и Московской области сократился на 5,9% в сравнении с IV кварталом 2023-го. Относительно I квартала прошлого года падение еще более заметное – на 16,4%. Такие данные по итогам анализа откликов покупателей приводят эксперты компании «Азбука недвижимости».
Ключевыми факторами, вызвавшими снижение спроса в сегменте, эксперты называют повышение ключевой ставки, изменение условий по льготным ипотечным программам и погодные условия.
Хуже всего ситуация в сегменте готовых загородных домов. Их стали покупать реже более чем в 2 раза. Из-за высокой ставки Центробанка кредиты на покупку данного формата жилья сегодня выдаются по ставкам от 17% годовых. Такие условия являются неподъемными для многих потенциальных покупателей, поэтому подобных сделок становится все меньше.
Самыми востребованными объектами на загородном рынке столицы в первые месяцы 2024 года являются небольшие земельные участки площадью 5-7 соток.
«Их приобретают для строительства с помощью семейной ипотеки одноэтажного дома площадью до 100-120 квадратных метров с большой кухней-гостиной и тремя изолированными спальнями», — рассказали эксперты.
Перспективы загородного рынка в этом году эксперт оценивает положительно, отмечая, что несмотря на падение спроса зимой говорить о начале стагнации в сегменте преждевременно.
«Начиная с апреля покупатели заметно оживились, просмотров и сделок уже стало значительно больше. Можно уже говорить, что столичный рынок загородной недвижимости стабилизировался. Он не растет теми темпами, которые наблюдались в последние 2-3 года, однако сделки проходят, стабильный интерес со стороны покупателей есть. Весной мы видим очередной сезонный скачок роста спроса – на 10-12%», — резюмировал генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Сергей Факира.
