Семейная ипотека для семей с двумя детьми подорожает до 12%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на свои источники в Минфине. Зачем же делать ставки по одной из популярных программ такими высокими?
Семейная ипотека дорожает. Фото: rtek24.ru
Обращаясь к Федеральному собранию, Владимир Путин поручил сохранить льготную ипотеку, сохраняя прежние параметры для семей, где есть дети младше 6 лет. Про остальных ничего сказано не было, поэтому сейчас ведутся обсуждения — а что же делать дальше.
Один из вариантов — поднять ставку для семей, где есть дети старше 6 лет, до 12% годовых. В качестве мотивов называют:
Во-первых, решение о повышении ставки до 12% ещё не принято. Во-вторых, заявления нельзя назвать официальными — информацию даёт СМИ, а не ведомство.
Но всё равно информация о повышении ставки — тревожный знак. Кажется, что семейная ипотека прежней не будет — изменится в худшую сторону.
Правительство, вероятно, выполнит свои задачи: сэкономит деньги бюджета, сделает поддержку адресной, даст преференции тем, кто заводит детей.
Но с точки зрения заёмщиков, ситуация близка к безвыходной.
Остаются узкие программы: сельская, дальневосточная, для IT-специалистов.
То есть выбора как будто нет: хочешь квартиру — переплачивай.
Обращает на себя цитата из «Известий»:
Как пояснил источник редакции на финансовом рынке, в текущих условиях подобный уровень выглядит логичным, поскольку ставка ниже не позволила бы добиться того, чтобы семейная ипотека стала более целевой. И чтобы такие кредиты брали именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость, пояснил он
При существующих ценах на недвижимость ставка 12% кажется очень высокой. Платежи по жилищным кредитам будут несоразмерны с доходами, особенно в бедных регионах.
Ещё один момент, над которым стоит подумать — продажи новостроек. Без льготных программ рынок новостроек и вторичного жилья сравняется в условиях. Спрос на первичный рынок упадёт. Но дома уже построены или строятся. Вы можете сами убедиться, как много нового жилья в продаже, заглянув на федеральный портал «Мир квартир».
Девелоперам как-то надо распродавать жильё. Не исключено, что на сцену выйдут схемы от застройщиков: сниженные процентные ставки, рассрочки, траншевая ипотека. Но всё это — рисковые программы, которые делают жильё дорогим.
Как ни крути — желающие обзавестись своим жильём будут переплачивать.