В минувший четверг на прошедшем заседании комитета по градостроительной деятельности и транспорту Орловского облсовета на обсуждение в очередной раз вынесли вопрос о реализации комплексного развития территории (КРТ) в районе Наугорского шоссе в Орле. На этот раз перед депутатами выступил учредитель ООО «СМУ-2» из Курска Михаил Сафонов, который представил своё видение многочисленных проблем КРТ. Мнение чиновников
Напомним: на сегодняшний день пилотный орловский проект КРТ уже успел обрасти многочисленными скандалами. Застройщик уже дважды платил крупный штраф за незаконное строительство, судится с подлежащими переселению из аварийного жилья орловцами, его обвиняют в незаконном захвате чужой земли.
Докладчиком по теме выступила замглавного архитектора Орловской области Надежда Анненкова. Она сообщила, что на сегодняшний день в орловские суды были направлены 13 исков о выкупе у расселяемых орловцев жилья. Главной причиной доведения дела до судебных разбирательств оказалась невозможность договориться об условиях расселения с застройщиком.
– Хочу напомнить, что с 1 января 2024 года были внесены существенные изменения в статью ч. 14 ст. 32 ЖК РФ. Согласно новой редакции, если в течение 45 дней собственники аварийного дома, подлежащего расселению, не отреагировали на уведомления жильцам, застройщик автоматически идёт в суд. Так что норма уже работает, – формально прокомментировала появление исков Анненкова.
Также чиновница объяснила, как, на её взгляд, выглядит история с захватом застройщиком СМУ-2 куска земли под расселяемым домом:
– Территория, которая числится за домом Грановского, 7, она и по проекту планировки, и по проекту межевания осталась без изменения. Площадь земли под домом не изменилась, но небольшой его хвост отхватили. Но это в рамках допустимой нормы. Однако площадь под домом осталась такая же, как и была – 1771 кв. м. По сути, у них забрали в одном месте, но дали в другом.
По мнению Анненковой, это стало возможным из-за того, что его границы так и не были вовремя определены.
– Земельный участок как объект права на кадастровом учёте под домом Грановского, 7 не состоит. То есть, его конфигурация официально не определена. А если что-то не оформлено, то право не то что не существует, оно просто не определено, – заявила замглавного архитектора.
При этом Анненкова напомнила депутатам, что ООО «СЗ СМУ-2» начало стройку и второго дома вопреки закону.
Позиция курского учредителя
Ситуацию со стартом строительства без разрешения прокомментировал учредитель СМУ-2 Михаил Сафонов:
– По поводу разрешения на строительство. Мы сделали все изыскания: геодезию, экологию, проект. Самого документа не было, но все предшествующие изыскания были выполнены. Да, за это предусмотрено наказание, и я умышленно пошёл на это нарушение, потому что мне проще заплатить за это, чем полгода терять времени.
Такое вот чистосердечное признание, которое вовсе не возмутило присутствующих депутатов, часть из которых сами бизнесмены.
Также Сафонов заявил, что в первом строящемся доме, который планируют сдать уже через 3 месяца, квартиры практически индивидуально проектировались под расселяемых людей, но… Оказывается, в планы застройщика вмешались третьи силы.
– Так бывает, что людей начинают подогревать всякие юристы и люди со стороны: мол, мы не построим, не переселим. Всё умышленно! Ну, люди и поверили, – изложил свою версию причины судебных тяжб и скандалов Сафонов. И обратился к депутатам:
– Поймите, люди пострадают от этого, а не те, кто их консультировал, обещая что они добьются чего-то . Вы изучите поглубже ! Нарушений тут нет!
Первым отреагировал председатель комитета Виталий Рыбаков:
– А что они (люди – ред.) хотят?
– Затормозить строительство.., – пожимая плечами, ответил Сафонов. – Чтобы продажи остановились…
– А смысл-то какой? – недоумевал Рыбаков.
– А мне бы кто подсказал, какой смысл в этом! – сыграл под простачка Сафонов. – Они всё потеряют, эти люди! Им говорят: «Вы правы, идите напролом, добивайтесь, и вы получите по трёхкомнатной квартире!» Никто ничего не получит! Если я пойду на условия, что по какому-то требованию буду увеличивать площади – что скажут остальные 75% уже расселённых мною жителей? Так что – суд! Как он решит, так я и выполню. К слову, сегодня практика суда на уровне рынка – около 80 тысяч .
– Жители говорили, как я считаю, «сказки», что вы предлагали им по 500 тысяч рублей за то, чтобы они съезжали. Как это понимать? – продолжил «допрос» Рыбаков.
– Это сказки, я никогда такого не предлагал. Более того, я предлагал людям, которые там живут и опасаются за свою жизнь и безопасность, выбрать себе съёмное жильё, которое мы бы оплатили. Любую квартиру, – заявил Сафонов.
– Нам пришли ответы: мы не будем расселяться, потому что у нас нет «локальных трещин и обрушений», – размахивая листом, поддержала Сафонова юрист компании Елена Бердюгина.
– А что же они хотят? Они не согласны метр на метр? – уточнил вопрос Рыбаков
– Мы фактически улучшали их жилищные условия: у них нет индивидуальной кухни или туалета – они общие. Однако люди посчитали, что они должны получить столько же жилой площади в новых квартирах, сколько у них было в комнатах бывшего общежития на Грановского, 7. Мы же предлагали расчёт по общей площади, – объяснила Бердюгина.
– Подождите. Если у жителей расселяемого дома квартиры по 20 метров, что вы им предлагаете? – недоумевал Рыбаков.
– Мы предлагаем им жилые помещения бОльшей (общей – ред.) площади, более 30 кв. метров.
– А у них какие запросы? – уточнил Рыбаков.
– Двухкомнатные квартиры, – ответила Бердюгина.
– А это сколько квадратов? – уточнил Рыбаков
– 50-60.
– И вы им предлагали доплатить? – Рыбаков
– Да просили. Хочу обратить внимание, что мы шли всем навстречу. Так, женщина из однокомнатной квартиры (около 20-25 квадратов) переселилась в новую двухкомнатную. Она доплатила за это 800 тысяч рублей, хотя взамен взяла 60 с лишним квадратов. – Бердюгина
– Да, я сам людей расселял. Трудный процесс. Люди хотят луну с неба. Действительно, суд разберётся. Но у людей единственный шанс в жизни улучшить жилищные условия, и я очень рад, что вы пытаетесь его осуществить на благо людей, которых вы расселяете, – заявил вдруг Рыбаков.
Полагаю, без пояснений тут не обойтись. Сегодняшние квартиры в расселённом аварийном доме на улице Грановского,7 – это жильё бывшего общежития: с общими кухнями и туалетами. Естественно, люди хотели бы получить новые квартиры, в которых жилая площадь соответствовала бы их сегодняшней жилой площади, плюс туалет, ванная, кухня, коридор. Однако такая арифметика не устраивает застройщика. По простой причине: желание жителей обойдётся ему потерей десятков миллионов рублей. А нынче бизнес – это не социальное благодеяние.
Грядёт примирение?
– А что с парковкой? – поинтересовался Рыбаков.
– Что касается обеспечения парковки (коэффициента в 0,35 парковочных места на квартиру – ред.), которая по закону, – мы всё сделаем. Вместе с двумя домами на третьем этапе освоения КРТ будет построена парковка на 200 машиномест со стороны улицы Плещеевской. А что касается озеленения, – тоже всё будет, ведь дом не может сдаваться без этого, – успокоил депутата Сафонов.
– Я тронут вашим проникновенным ответом, – признался председатель комитета. – Но хочу задать ещё один вопрос: как так получилось, что на одной площадке из девяти квартир всего один лифт? Это же крайне мало. Там людей будет много!
– В проекте предусматривается количество людей. Всё согласно нормам. Скорость лифта рассчитана на количество людей, – снова умаслил Рыбакова Сафонов. Председатель комитета предложил обменяться с жителями телефонами для общения напрямую.
– С вас корона не упадёт. И не будет сломанного телефона. Надо face to face встречатся, ударить по рукам и не доводить до крайностей! Давайте примем Соломоново решение! Пусть этот комитет станет точкой примирения, – предложил Рыбаков.
– Хорошо, согласился Сафонов.
На этом очередное рассмотрение вопроса о Наугорском КРТ на комитете фактически было окончено. Несмотря на поданные иски, представители СМУ-2 заявили о готовности пойти на мировые соглашения и передать с доплатой оставшиеся в новом почти построенном доме две квартиры тем, кто на это согласится.
К слову, если верить озвученным на комитете цифрам 80 тыс. рублей за квадрат, которые готов заплатить застройщик, то владельцам аварийного жилья по суду может сулить что-то около 2 млн рублей за их квартиры. На первый взнос по ипотеке хватит. На новую квартиру – нет. Такое вот переселение из аварийного жилья.
