Екатеринбург занял 74-е место из 100 возможных в рейтинге "РИА Новости": эксперты оценивали доходность вложений в недвижимость. Выяснилось, что в уральской столице среднегодовая (за три периода) доходность составляет 9,1 %, а реальная доходность (без учета сдачи в аренду) – всего 5,5 %. Это низкий показатель, и по нему город уступает даже Краснодару (9,3 %, и 5,2 %). Для сравнения: у лидера рейтинга – Норильска - первый показатель близок к 30 %.
У наших ближайших соседей, в Челябинске, среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года - 22,2 %. Реальный доход от вложений в недвижимость в Челябинске за три года (2021—2023 годы) без учета сдачи ее в аренду составляет 18,5 %. Не порадуют любителей инвестировать в недвижимость и показатели Санкт-Петербурга (среднегодовая доходность – 4,2, фактическая – 1,5), а также Сочи (4,4 и 1,1).
Есть ипотека там, но нам туда не надо: почему сейчас не надо покупать квартиру как инвестицию. Экономический ликбез ЕАН
Доходность недвижимости рассчитывалась на основе публичной статистической информации. Доход считался за 2021—2023 годы от прироста стоимости однокомнатной квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах также учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт. Среднегодовая доходность высчитывалась с учетом потребительской инфляции.
Ранее ЕАН рассказывал, что был посчитан срок окупаемости инвестиций в недвижимость по состоянию на начало 2024 года. По данным ЦМАН, в городах Урала с населением больше 500 тыс. человек сдавать однокомнатную квартиру не очень выгодно: доходность вложений была гораздо ниже, чем по вкладу.
Инвесторы посоветовали не торопиться с приобретением квартир
Юлия Литвиненко
