Дольщики ООО Птицефабрика Тагайская Дмитрия Лебедева семь лет ждали жилья на Красноармейской, 140 в Ульяновске. В 2019 году, когда проблемную многоэтажку сдали в эксплуатацию, выдохнули, но не надолго. Проезд на территорию МКД оказался в частной собственности. Годы тяжб привели к тому, что владелец спорной земли заблокировал доступ во двор. Имеет право, но соседи против. Выиграл суд у мэрии Возведение дома началось в 2011 году, потом строительство застопорилось, Лебедев объявил себя банкротом, оставив пайщиков с недостроем. Возбужденное против него делопозже квалифицировали как особо крупное мошенничество. Застройщик получил пять лет колонии общего режима, но вышел по УДО уже через три. Проблемные объектызабрал СК Атриум и в начале 2020 года собственники начали въезжать в долгожданные квартиры. Выяснилось, что проезд на территорию лежит через участок 138-го дома, принадлежащего Ибрагиму Камалиеву. За месяц до сдачипроблемной долёвки в эксплуатацию мэрия установила сервитут для доступа к МКД. Соответствующее постановление подписал на тот момент и.о. главы города Владислав Игонин. В апреле 2021 года Камалиев обратился в суд с иском к администрации, требуя признать постановление недействительным, поскольку сервитут лишает его возможности использовать земельный участок в полном объеме. Собственнику в иске отказали, решение устояло в апелляции,но Шестой кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение, указав на необходимость провестиземлеустроительную судебную экспертизу. Специалист ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы пришёл к выводу площадь публичного сервитута слишком велика, что нарушает права Камалиева. Постановлениеотменили. Получив полное право на участок, Камалиев в середине апреля перекрыл проезд к дому №140 стальными воротами. Проезд заблокирован не только для жильцов, но и для скорой, пожарной и других служб. С территории не могут вывезти мусор контейнеры забиты. Мы считаем, что участок отчуждён вследствие махинаций, когда наш дом строила Птицефабрика Тагайская, считают жильцы 140 дома и утверждают, что действия оппонента можно расценивать как попытку принудить власти выделить компенсационный участок или деньги: Три года назад он предлагал выкупить его землю, называл сумму семь или восемь миллионов рублей. На земле Камалиева стоит заброшенный дом, ставший предметом судебного разбирательства. Мимо него в школу ходят дети. Страшно представить, что там может оказаться маньяк. Жильцы записали видеообращение к губернатору Алексею Русских с просьбой о помощи. В ответ на запрос редакции администрация Ульяновска изложила хронологию спора, а затем перечислила нормы Гражданского и Жилищного Кодексов РФ. Собственники МКД вправе требовать сервитут от соседа: В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом. От комментариев Камалиев отказался: Спасибо, воздержусь сегодня. По данным kartoteka.ru, он является директором ООО Альтра, которое принадлежит отцу Рамилю Камалиеву. Фирма специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Возможно, зарабатывает продажей электроники номер телефона совпадает с указанным на сайте одной из торговых компаний города. Экспертное мнение По мнению опрошенных порталом экспертов, шансов просто открыть проезд к дому у жильцов проблемной многоэтажки немного - Камалиев в своём праве и едва ли не единственный выход - договориться. Судебный юрист Михаил Новосёлов, ознакомившийся с решениями по иску Камалиева, считает был выбран наиболее сбалансированный, по мнению суда, вариант, который учитывает интересы как истца, так и ответчика. Сервитут был выгоден лишь 140-му дому, он не позволял собственнику 138-го реконструировать или перестраивать объект. Существует два пути для жителей: обратиться к администрации с просьбой предоставить сервитут, либо выходить с новым иском. Можно провести новую экспертизу, а можно ссылаться на проведённую во время разбирательств. По мнению юриста Дмитрия Щеглова, жители могут добиться признания ввода дома в эксплуатацию незаконным, но в таком случае они потеряют право собственности и останутся без недвижимости. Необходимо ждать выплат от Фонда развития территорий, но перспектива длительная. Второй вариант обратиться в проектную организацию, чтобы нашли решение, как восстановить нарушенные права на безопасное проживание граждан. В дальнейшем можно обратиться к застройщику и мэрии с требованием о взыскании убытков на устранение недостатков в соответствии со ст. 15 ГК РФ. Фото: 73online.ru
