Почему арендная плата в Берлине выросла на 20%? В докладе, опубликованном в среду двумя ведущими риэлтерскими компаниями, говорится, что запрашиваемая арендная плата в Берлине выросла на 18,3 процента до 13,60 евро за квадратный метр, несмотря на тормоз, призванный сдерживать рост арендной платы.
Читайте также: 10 советов против мошенничества с арендой жилья в Германии.
Отчет был составлен финансирующей компанией Berlin Hyp и глобальным поставщиком услуг в сфере недвижимости CBRE.
В отчете также отмечается, что количество предлагаемых в аренду квартир в Берлине резко сократилось. Однако на рынке недвижимости цены несколько снизились. Согласно отчету, цены на многоквартирные дома упали на 11,7 %, а цены на кондоминиумы – на 1,4 %.
Эти выводы основаны на оценке 23 300 предложений по аренде, около 28 400 предложений по покупке кондоминиумов и многоквартирных домов, а также 220 проектов нового строительства с примерно 34 900 квартирами в Берлине на 2023 год.
Согласно отчету, максимальные цены на аренду жилья в Берлине наблюдаются в Шарлоттенбурге и Фридрихсхайне – по ставкам до 26 евро за кв. м.
Самой низкой арендной платой отличается район Марцан – 16,03 евро за кв. м. Следующими по дешевизне были Шпандау и Райникендорф.
Диапазон цен на аренду был широк в каждом районе Берлина. В нижней части столицы арендная плата достигала €6 за кв. м, что составляет почти €20 за кв. м между арендной платой в верхнем и нижнем сегментах рынка.
Несмотря на то что стремительный рост арендной платы в Берлине в сочетании с острой нехваткой жилья делает переезд в город и его окрестности весьма проблематичным, цены на аренду жилья в Берлине не самые высокие в Германии.
По данным Statista, самые высокие цены на аренду в Мюнхене – 19,23 евро за кв. м в 2023 году. Следующим по стоимости аренды идет Франкфурт-на-Майне – 14,80 евро за кв. м.
Штутгарт в последние годы занимал третье место в Германии по уровню арендной платы, но к 2023 году, похоже, Берлин его догонит.
В Гамбурге, Дюссельдорфе и Кельне средняя стоимость аренды составляет от €12 до €13 за кв. м.
Пытаясь замедлить стремительный рост арендной платы на конкурентных рынках жилья, правительство Германии в 2015 году ввело тормоз цен на аренду (Mietpreisbremse), который недавно был продлен до 2029 года.
Однако, судя по всему, тормоз арендной платы мало что сделал для замедления роста арендной платы на самых конкурентных рынках Германии.
Берлинская ассоциация квартиросъемщиков (BMV) приветствует продление срока действия ограничения арендной платы, но говорит, что оно нуждается в срочном ужесточении и усилении, чтобы в должной мере сохранить доступность арендной платы.
Ограничение арендной платы призвано помешать арендодателям запрашивать арендную плату более чем на 10 % выше местных сравнительных ставок. Но, несмотря на отсутствие серьезных последствий за нарушение этого правила, BMV утверждает, что арендодатели регулярно поднимают арендную плату намного выше установленного законом предела.
По данным BMV, арендная плата была завышена в 98 процентах случаев, рассмотренных в 2023 году.
«Многие арендодатели игнорируют это требование, пытаются обойти ограничения по арендной плате и требуют завышенную арендную плату», – говорит управляющий директор Берлинской ассоциации квартиросъемщиков Ульрике Хаманн-Оннертц. «В то же время соблюдение ограничения арендной платы связано с большими усилиями и юридическими рисками для арендаторов».
Арендаторы на немецких рынках жилья с высоким спросом могут прибегнуть к «арендному тормозу», чтобы снизить арендную плату, если они обнаружат, что их «холодная арендная плата» (базовая арендная плата без дополнительных расходов) установлена более чем на 10 % выше средней ставки для сопоставимой квартиры в том же районе. Средние ставки фиксируются местными индексами, называемыми Mietspiegel. Вот один из них для Берлина.
Однако существует ряд исключений из ограничения арендной платы. Пожалуй, самым неприятным из них является лазейка, позволяющая арендодателям сохранять завышенную арендную плату, если предыдущий арендатор ее не оспаривал.
«Арендная плата, установленная в нарушение закона, также может быть включена в индекс арендной платы и, в свою очередь, привести к росту арендной платы», – говорит Хаманн-Оннертц.
BMV рекомендует внести три корректировки в политику для устранения дыр в системе ограничения арендной платы, которые включают в себя: применение санкций к арендодателям, нарушающим ограничения, отмену большинства исключений из ограничения арендной платы и поддержку арендаторов в отстаивании своих прав через муниципальные инспекционные органы.
Прислушаются ли политики в Берлине (и за его пределами) к советам BMV – это уже другая история.
Сообщение Почему арендная плата в Берлине выросла на 20% появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
