17-этажный проект смешанного использования, предложенный застройщиком Джонни Ронаном для района Доклендс в Дублине, был отклонен проектировщиками.
В феврале компания Ронана Real Estate Group (RGRE) представила планы реконструкции существующей европейской штаб-квартиры глобального банковского гиганта Citigroup по адресу 1 North Wall Quay в Дублинском районе Доклендс.
План предполагает снос существующего шестиэтажного офисного здания Citigroup и строительство на его месте четырех зданий высотой от девяти до 17 этажей.
Компания RGRE, NWQ Devco Limited, добивалась разрешения на строительство в течение 10 лет, но городской совет Дублина отказал в разрешении на строительство по ряду причин.
Представитель RGRE заявил, что группа будет обжаловать отказ в An Bord Pleanála и что она разочарована этим решением.
[ Johnny Ronan: Stuck in a new kind of bear trap ]
«В ирландских сообществах, занимающихся планированием и строительством, а также среди широкой общественности существует твердое мнение, что за последнее десятилетие была упущена возможность увеличить высоту и плотность вдоль северной и южной набережной Дублина, где река Лиффи находится в самом широком месте. Имеется хорошая транспортная инфраструктура», — сказал он.
«Поскольку трубопроводы для заброшенных объектов в регионе Доклендс сейчас почти исчерпаны, остается мало возможностей для строительства более высоких и более устойчивых зданий на явно подходящем участке».
Совет постановил, что предлагаемая застройка из-за своей чрезмерной высоты и размера «будет представлять собой нечувствительную форму застройки, прилегающую к существующей жилой застройке».
Управление по планированию заявило, что это предложение приведет к «значительной и неприемлемой потере дневного/солнечного света и, как следствие, затемнению этих объектов недвижимости и удобств, что отрицательно скажется на удобстве их проживания».
Совет заявил, что предлагаемая застройка «создаст нежелательный прецедент и снизит стоимость недвижимости в непосредственной близости».
Управление планирования также постановило, что предлагаемая застройка «примет чрезмерно доминирующую форму, нанося серьезный ущерб визуальным удобствам» в заповеднике Лиффи-Куэйс.
[ Developer Johnny Ronan emerges as owner of Dublin city’s only private park ]
Он пришел к выводу, что предлагаемая застройка противоречит различным политикам Плана развития города Дублина, негативно влияя на ключевые виды и виды на речной коридор и удобства на соседних объектах.
В качестве третьей причины отклонения Совет заявил, что, учитывая состояние существующего здания и отсутствие всеобъемлющего обоснования сноса, поскольку не все варианты были рассмотрены, «предлагаемый массовый снос считается преждевременным».
Запланированный снос был признан противоречащим Плану развития города Дублина, который направлен на поощрение и поддержку модернизации и повторного использования существующих зданий, а не на их снос и перестройку.
Совет заявил, что предлагаемая застройка «создаст нежелательный прецедент для массового сноса аналогичных объектов по всему городу и, следовательно, будет противоречить разумному планированию и устойчивому развитию района».
