Желание многих россиян приобрести собственный дом с каждым годом обеспечивает более активный прирост сегменту ИЖС. В 2023 году в стране возвели 110,4 млн кв. м жилья, из которых более половины (59 млн кв. м) пришлось на индивидуальные объекты. По сравнению с 2022-м рост в сегменте ИЖС достиг 3,15% – это абсолютный рекорд в истории страны. Темпы продаж коттеджных поселков компании “Астерра” подтверждают активный разворот наших сограждан в сторону индивидуального жилищного строительства. В 2023 году востребованность объектов компании увеличились в 1.5 раза, а средняя стоимость земельных участков на 40%.
По итогам 2023 года средняя стоимость дома на участке с коммуникациями выросла на 40%, а средняя стоимость сотки проданных участков увеличилась на 46%. В первом квартале 2024 года не отмечается тенденции к уменьшению стоимости на земельные участки в Подмосковье.
Средняя площадь участков в коттеджных поселках, которые выбирают покупатели, уменьшилась на 4% (с 6,9 до 6,6). Владельцы предпочитают рациональнее подходить к тратам. Да и стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и тем более девелоперам интереснее более грамотно организованные, небольшие по площади наделы. Таунхаусы стали один из наиболее востребованных форматов на рынке загородного жилья. При выборе готового объекта или строительстве с нуля приоритет получают проекты с небольшой площадью – от 100 до 150 кв. метра.
Актуальными проектами в ИЖС становятся минималистичные одноэтажные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Все чаще выбор при строительстве отдается в пользу типовых проектов, но с поправкой на пожелания конкретных заказчиков. 81% покупателей домов в наших коттеджных поселках рассматривают покупку загородного дома как полноценную альтернативу городской квартире. Сейчас в приоритете проекты, которые подходят для скорейшего переезда. Владельцы не хотят тянуть с ремонтом и обустройством, поэтому чаще предпочитают варианты с чистовой отделкой.
Привлечение ипотечных средств для покупки загородной недвижимости стал главным трендом современного ИЖС. Более 60% наших покупателей используют этот инструмент. В целом по стране за 9 месяцев 2023 года банки предоставили россиянам 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку или строительство частных домов на сумму 822 млрд руб. В финансовом отношении рост по сравнению с январем-сентябрем 2022 года – колоссальный, более 150%.
Восточное направление Московской области, на территории которого располагается 33 121 земельный участок (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка – занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья.
“Эффективная площадь, разумные траты, минимализм и одноэтажность - стали главными критериями для покупателей загородной недвижимости и земельных участков. Представления о заоблачной цене на покупку дома и о сложностях, которые возникают в процессе приобретения и эксплуатации - долгое время тормозили развитие этого рынка. Сейчас ни один из этих пунктов не соответствует действительности: дом можно купить по цене квартиры в новостройке, а бытовые вопросы перепоручить застройщикам и их управляющим компаниям. Рынок загородной недвижимости не остановит своего движения вверх, до конца этого года мы можем увидеть рост до 15%. Строительство в рамках разных направлений Московской области будут также развиваться неравномерно и учитывать современные запросы населения”, - отметил Константин Злобин, директор по развитию компании “Астерра”.
