Наконец накопив первоначальный взнос по ипотеке, многие тюменцы, планирующие покупку жилья, разрываются между покупкой новостройки и квартиры, а вторичном рынке. «Наш город» выяснил, какие плюсы и минусы у каждого из вариантов и что подойдет именно вам. Преимущества и недостатки покупки новостройки Учитывая, что новые ЖК рекламируют на каждом баннере в городе и рендеры проектов выглядят, как что-то фантастическое, первым делом люди задумываются именно о покупке новостройки. Подстегивает это желание льготная ипотека, которая пока еще действует. И чаще всего, большинство риелторов нацелены именно на продажу новостройки, так как от застройщика, после оформления сделки, они получат солидный процент. «Мы не можем говорить о том, что нацеленность на продажу новостройки — это только желание риелтора получить выгоду. Да, бонусов для нас много и они часто очень приятные, у вторички такого нет. Но согласитесь, платить 6% по ипотеке намного комфортнее, нежели 18%, которые навяжет вам вторичка», — высказывается специалист по новостройкам Анна Казанцева. Для покупателей, которые уже накопили первоначальный взнос, эксперт выделает следующие преимущества покупки новостройки: возможность использования льготной ипотеки под более низкий процент; современное обустройство территории внутри жилого комплекса; современное и технологичное жилье: возможность самостоятельно выбрать планировку и обустроить квартиру; минимальные риски при оформлении сделки. Но мы также попросили Казанцеву выделить и минусы покупки новостройки, к ним она отнесла: получение квартиры в черновой отделке, если ремонт не зашит в ипотеку; возможность переехать в новое жилье только через год-два; необходимость вложить в ремонт около 2 миллионов рублей (отделка и мебель); недобросовестные застройщики, которые затягивают выдачу ключей; удаленность от города — новые ЖК по доступным ценам могут находится в удалении от центра Тюмени. Преимущества и недостатки покупки квартиры на вторичном рынке Мы также поговорили и с риэлтором, который работает на вторичном рынке — Ириной Смирнягиной. Она рассказала, что в случае со вторичкой, риелторы чаще всего ориентируют клиента на более дорогое жилье, чтобы получить после сделки больший процент. Однако он не сравнится с тем, который предлагают риэлторам застройщики новых ЖК. «Основная сложность работы со вторичкой — поиск контакта между продавцом и покупателем. Иногда кому-то нужно идти на уступки. Например, клиент хочет оставить в квартире мебель и готов доплатить за это, но не все собственники соглашаются и идут навстречу, тем самым затягивая продажу квартиры», — объясняет Смирнягина. К плюсам покупки вторичного жилья специалист относит: возможность переехать в готовое жилье сразу после оформления сделки; возможность купить квартиру в центре города по цене новостройки на окраине; качество домов постройки 2000-2010-х годов существенно выше, чем у современных новостроек; при покупке квартиры с мебелью, она не требует ни копейки вложений; значительно более развитая инфраструктура ранее застроенных районов. Однако не стоит забывать и о минусах к ним эксперт отнесла: понимание того, что в квартире раньше уже кто-то жил, чужая энергетика; отсутствие технологических и эстетических решений, используемых в новостройках; высокий процент при оформлении ипотеки или кредита; сложности с оформлением сделки, если она проходит с обременением или в квартире прописаны дети; в домах былой застройки могут жить не очень приятные соседи. Как принять правильное решение? Оба риелтора сошлись в том, что покупка жилья — процесс индивидуальный и требует соответствующего подхода. В некоторых случаях выгоднее будет купить новостройку, так как процент по ипотеке более привлекательный и даже, если своего жилья пока нет, можно снимать квартиру и платеж будет меньше или равен платежу по ипотеке под 18%. Однако не стоит забывать, что вы через год или два получите голую квартиру, в которой нужно укладывать пол, шпаклевать стены и обставлять новые квадраты мебелью и техников. Как подсчитала Анна Казанцева, в ремонт придется вложить, как минимум 2 миллиона причем это, а самом скромном варианте. А деньги на ремонт многие берут в кредит под те же 18% или даже больше. Расчет выплат по ипотеке за новостройку, которая в среднем стоит 7,5 млн и именно на эту сумму чаще всего рассчитывают покупатели, будет выглядеть следующим образом: Условия Выплаты Ипотека по льготной программе под 6% на 30 лет 33 тысячи рублей в месяц Съем жилья на момент строительства 25 тысяч рублей в месяц Ремонт — 2 млн в кредит на 10 лет 36 тысяч рублей Итог, первые два года ежемесячно вам придется платить около 58 тысяч рублей. После сдачи квартиры, до момента переезда в связи с ремонтом — 94 тысячи рублей. После переезда — 69 тысяч рублей. При покупке вторички ремонт обычно не требуется и необходимости в съеме жилья нет — заезжай и живи. Однако важно понимать, что вашему дому может быть более десятка лет из-за чего будет близится капитальный ремонт, требующий вложений. К тому же, если в новостройки чаще всего заезжают молодые семьи, то контингент вторички может быть непредсказуем. Ну и самое главное — ипотека или потребительский кредит под 18 и более процентов не всем под силу. Однако стоит учитывать, что вложений сверху уже не потребуется. Расчет выплат по ипотеке за квартиру на вторичном ранке, которая в среднем стоит 6 млн и именно на эту сумму чаще всего рассчитывают покупатели, будет выглядеть следующим образом: Условия Выплаты Ипотека на 30 лет под 18% 60 тысяч рублей в месяц Итог, так как вторичное жилье часто не требует дополнительных вложений, никаких выплат, кроме ипотеки не предвидится. Но в любом случае, выбор за вами!
