Рост цен на жилье в самых доступных графствах Ирландии почти в три раза превышал средний показатель по стране.Переезд в более дешевые округа в результате гибридной бизнес-модели.Уровни роста цен Celtic TigerСреди наиболее известных — Лонгфорд, Типперэри и Каван.
Это происходит потому, что покупатели ищут доступную цену во всех провинциях на фоне худшего уровня предложения за последние десятилетия в сочетании с одними из самых высоких цен в городе.
Это вызвало значительную конкуренцию по ценам в более дешевых округах, таких как Лонгфорд, где покупатели готовы переехать из Дублина, чтобы получить возможность комбинировать дома, продаваемые в среднем за 181 700 евро, что на 7 700 евро (4,4%) всего за 12 лет. недель или чуть больше одной в месяц – уровень, обычно достигаемый в годы бума «Селтик Тайгерс».
Для сравнения: средняя цена продажи двухквартирного дома с тремя спальнями по стране составляет 308 235 евро, что представляет собой рост на 1,3% за тот же трехмесячный период.
цифры внутри Ирландский независимый/REA Average House Price Index, ежеквартальное издание, анализирующее недавние цены продажи среднего дома в Ирландии, двухквартирного дома с тремя спальнями; Дает точную картину рынка подержанной недвижимости в городах и поселках по всей стране.
Местный агент Лонгфорда Джо Брэйди сказал, что относительная доступность округа к Дублину оказалась большим преимуществом для тех, кто занимается смешанным бизнесом.
«Мы ожидаем, что этой весной стоимость вырастет до 5%, исходя из текущих продаж. «Пока на рынке в Лонгфорде нет новых домов, и может быть в конце 2024 или даже 2025 года, прежде чем мы увидим больше предложения. «Он сказал: новый».
Покупатели, покупающие впервые, составляют 70% покупателей в Кол-Лонгфорде, при этом дома продаются всего в течение четырех недель после того, как они появятся на рынке.
Аналогичный рост был зарегистрирован в других более доступных округах, таких как Каван и Типперэри: цены выросли на 17 500 евро (7%) в Нине в первом квартале этого года, что является самым высоким показателем за всю историю страны.
По словам местного агента REA Эоина Диллона, увеличение Нены соответствует 17 500 евро за три месяца, причем этому способствует серьезный дефицит. Цены на жилье в Ньюпорте выросли на аналогичном уровне: на 6% за квартал и на 12% за год, составив в среднем 243 750 евро.
Агенты в более доступных округах, особенно в городах, отмечают устойчивый уровень работы на дому, что позволяет ищущим выгоду из более дорогих городов продолжать совершать покупки дальше, чем обычно. Это сочетается с ростом процентных ставок, выталкивающим все больше людей с городских рынков, и острой нехваткой недвижимости в более дешевых округах, в результате чего новичкам приходится конкурировать с местными жителями.
Наибольший годовой рост продемонстрировали дома в крупных городах страны: на 7,4% по сравнению с мартом прошлого года и на 1,75% за квартал.
Фактор «толкания» возникает из-за того, что городские цены находятся далеко за пределами досягаемости местных жителей, родившихся в городе. Цены в Дублине выросли на 1,1% за последние три месяца, а это означает, что средняя стоимость семейного дома с тремя спальнями в столице сейчас составляет 517 333 евро, что на 3,8% больше, чем в прошлом году.
Представитель REA Барри Макдональд заявил: «По всей стране сохраняется высокий спрос, поскольку покупатели конкурируют за самое низкое предложение жилой недвижимости за два десятилетия – несмотря на рост стоимости и процентных ставок».
Макдональд добавил, что новый грант на реконструкцию пустующих зданий доказал свою эффективность, особенно в сельских городах, позволяя покупателям впервые за многие годы рассматривать ветхие дома как реалистичный вариант.
«Положительным моментом для потенциальных домовладельцев является то, что наконец-то начался грант на восстановление пустующей недвижимости, что открыло рынок для домов, нуждающихся в улучшении», — сказал он.
«Это был тот тип недвижимости, который раньше было трудно продать, потому что люди боялись затрат на ремонт, в результате чего рынок ограничивался строителями и застройщиками.
«Если дом объявлен пустующим в течение двух или более лет и соответствует требованиям этой схемы, покупатели знают, что они могут получить грант на ремонт в размере до 50 000 евро и до 70 000 евро, если возникнет структурная проблема».
Покупатели, впервые покупающие недвижимость по ипотечным кредитам, продолжают оставаться основной движущей силой рынка, на их долю приходится 59% продаж в национальном масштабе. Эта цифра резко возрастает до более чем 85% в пригородных округах, таких как Мит.
Время достижения согласованной продажи остается стабильным и составляет в среднем пять недель, поскольку исторически низкое предложение продолжает стимулировать продажи на фоне растущего убеждения, что процентные ставки, вероятно, достигли пика.
В крупных городах за пределами столицы наблюдался самый высокий прирост денежных средств в первом квартале исследования — в среднем более 5000 евро за последние три месяца. Увеличение на 1,8% соответствует средней цене продажи в 328 750 евро – с годовым темпом роста 6%.
Хотя рост цен наблюдался во всех четырех крупных городах, в Голуэе наблюдался самый большой квартальный рост — 2,4%, при этом агент REA Роберт МакГрэйл снова сослался на недостаток предложения, лежащий в основе повышения.
«Увеличение выплат по ипотечным кредитам ограничивает уровень роста, и мы ожидаем, что темпы роста будут связаны со снижением процентных ставок ЕЦБ, если это произойдет», — сказал МакГрэйл.
Цены в Корке выросли на 1,3% за последние три месяца – рост на 6% в годовом исчислении до 375 000 евро, при этом агенты REA O'Donoghue Clarke сообщили, что с тех пор наблюдается высокий спрос как на городском рынке подержанных, так и новых домов. начало года.
«На данный момент наблюдается общий недостаток предложения, но есть надежда, что процентные ставки достигли своего пика, и мы можем увидеть некоторое снижение в ближайшие месяцы», — сказал Мик О'Донохью.
В Лимерик-Сити также наблюдался рост на 5 000 евро в первом квартале до 295 000 евро, при этом на долю арендодателей приходилось 60% продаж, в то время как средняя цена в Уотерфорд-Сити впервые достигла отметки в 300 000 евро, что отражает рост продаж на 1,7%. последние три месяца. .
За последние три месяца стоимость домов в пригородных округах подорожала на 0,6%, составив в среднем 321 667 евро, при этом в Килдэре цены выросли на 1,3%, а в Мите, Лауте и Уиклоу цены относительно не изменились.
Самый высокий годовой рост был зафиксирован в графстве Уотерфорд, где стоимость среднего жилья подорожала на 16% за последние 12 месяцев из-за нехватки жилья.
Роскоммон сообщил о росте на 2,3% до 222 500 евро, а агент REA Шеймус Карти подвел итоги ситуации во многих городах и округах Ирландии.
«Настоящий страх среди покупателей, что у них не будет возможности купить в ближайшем будущем, сокращает время, необходимое для достижения согласованной продажи, и приводит к росту цен. Эта тенденция, вероятно, сохранится в течение 2024 года».
