С 1 апреля 2024 года в России вступает в силу закон, изменяющий порядок перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах (МКД). Что нужно знать владельцам недвижимости, чтобы избежать неприятностей при проведении ремонта? Анна Скудаева Согласовывать придется почти все С 1 апреля 2024 года проведение перепланировок в жилых домах россиян существенно осложнится. Согласно требованиям нового федерального закона № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отныне для проведения некоторых видов перепланировок потребуются дополнительные согласования. Они призваны сделать проживание в МКД более безопасным для всех собственников. Однако есть и другая сторона: нововведения повлекут за собой дополнительные затраты. Как сообщила «НИ» юрист Анна Смирнова, одним из принципиальных нововведений станет изменение понятия перепланировки помещения в МКД. «До вступления закона в силу объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это будет считаться перепланировкой, которую необходимо согласовать», — предупредила она. Поводов для получения согласований в новом документе становится больше. «Так, например, согласовывать перепланировку придется не только в этом случае, но и если собственник решит увеличить или уменьшить площадь комнат. Если захочет создать новое помещение (например, разделить одну комнату на две). Разрешение требуется и на то, чтобы оборудовать кладовку, и чтобы поменять внутреннюю планировку, не говоря уже о таких кардинальных преобразованиях как перенос дверного проема, вне зависимости от типа стены, в которой он обустроен», — пояснила юрист. Наиболее существенным новшеством станет то, что информацию о проведенных в квартире преобразованиях будет необходимо направить в орган, который согласовал переустройство с приложением технического плана перепланированного помещения. После завершения ремонта нужно будет получить акт приемки, а также заказать новый технический план у кадастрового инженера. Этот план необходимо передать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого перепланировка будет официально считаться завершенной. «При внесении изменений в ЕГРН неизбежны дополнительные затраты: помимо уведомления и техплана в уполномоченный орган нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество», — отметила юрист. Что можно делать в квартире без согласований? По данным экспертов, без получения специальных разрешений в квартире можно выполнять лишь весьма ограниченный перечень работ, например: — делать косметический ремонт (в том числе штукатурить и красить стены, клеить обои, менять старые напольные покрытия на аналогичные новые); — производить замену окон, дверей, остекление балкона, при условии, что конфигурация стен и проемов не будет изменена; — менять старые трубы и коммуникации на новые, соответствующие им по габаритам; — переставлять электроплиту в пределах кухни. В каких случаях согласования необходимы? Если вы желаете сделать перепланировку в доме, согласовывать необходимо следующие виды работ: — замена внутриквартирного оборудования (ванна заменяется душевой кабиной, газовая плита — электрической и пр.); — замена системы отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции; — перенос дверных проемов и стен, изменение конфигурации перегородок, в том числе сделанных из гипсокартона; — установка новых перегородок и ликвидация существующих проемов; — изменение конструкции оконных проемов и полов, если в доме деревянные перекрытия; — создание антресолей. На какие работы согласований не выдадут? Даже если собственник напишет обращение в уполномоченный муниципальный орган, отвечающий за согласование перепланировок, получить официальное разрешение на некоторые виды работ по закону не получится. Запрещено: — обустраивать теплые полы в домах с центральным отоплением, подключая их к общедомовым системам; — объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами; — инициировать перепланировки в аварийных домах; — устанавливать радиаторы отопления на балконах, лоджиях и террасах; — пристраивать лоджии к квартирам, расположенным выше первого этажа. Плюсы и минусы «ремонтной реформы» Как рассказал «НИ» директор по проектированию компании «Вектор Проект» Павел Семенов, к плюсам новых правил перепланировки можно отнести то, что они нацелены на повышение безопасности жильцов. «Стандартизация проектов позволит исключить некачественные перепланировки, которые могли привести к авариям и чрезвычайным ситуациям», — убежден эксперт. Еще один положительный момент состоит в том, что благодаря новым правилам перепланировки улучшится качество жилья в целом. «Одобренные проекты будут соответствовать всем нормам и стандартам, что сделает проживание в квартире более комфортным и безопасным», — считает Павел Семенов. Это, в свою очередь, приведет к повышению стоимости недвижимости, где перепланировки выполнены в соответствии с новыми правилами. «Это может быть важным фактором для тех, кто планирует продать или сдать свое жилье», — добавляет эксперт. Вместе с тем, у нововведения имеются очевидные минусы. В первую очередь, речь идет об ограничении свободы действий собственников квартир. «Теперь им будет сложнее воплотить свои дизайнерские и архитектурные задумки из-за строгих требований к перепланировке», — считает Павел Семенов. Вторым осложнением нового закона станут неизбежные для собственников дополнительные расходы на услуги проектировщиков и строителей. «Это может стать серьезным бременем для собственников квартир, особенно если речь идет о финансово ограниченных семьях», — поясняет собеседник «НИ». Третья проблема документа кроется в вероятном увеличении бюрократических сложностей, а также в задержках при получении разрешений на перепланировку. Это может затянуть процесс и усложнить жизнь жильцам, желающим внести изменения в свое жилище. Чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами при перепланировке, эксперт советует внимательно изучить новые требования и обратиться к помощи проектных организаций, которые обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения перепланировки квартир в соответствии с законодательством. Отныне перепланировка квартир без участия профессионалов стала практически невозможной. «Теперь для любых изменений в планировке жилья необходимо получить согласование и разрешение соответствующих органов. А для этого необходима разработка проектно-сметной документации, с привлечением дипломированных специалистов», — предупреждает Павел Семенов. Это станет гарантией того, что работы будут проведены в соответствии с законодательством и с соблюдением всех норм безопасности.
