Высокие ставки по ипотеке и дефицит земли в обустроенных районах Северной столицы толкают крупных девелоперов к реализации проектов комплексного освоения территорий.Очередной кризис на рынке недвижимости вынуждает девелоперов менять стратегии. Вместо небольших локальных проектов застройщики всё чаще реализуют крупные — от 100 тыс. м2 жилья. Это позволяет снизить удельные затраты на начало проекта (включающие покупку земельного участка, проведение инженерных сетей и т. д.) и работать вдолгую, что минимизирует риски.
"Такой проект реализуется 5–7–9 лет, за этот срок ситуация на рынке может 100 раз поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Кто и почему реализует проекты КОТ
Если посмотреть на проекты, вышедшие в прошлом и начале этого года, то виден крен в сторону именно комплексного освоения территории. Так, в 2023 году в области стартовали крупные проекты "А101 Всеволожск" и "А101 Лаголово" от московской компании "А101"; "Невская долина", "Южная Нева" и "Квартал Лаголово" от "Самолета"; "Рубеж" ("Стоун"), "Veren Nort Сертолово", "Аквилон Янино". В каждом из них заявлено не менее чем по 100 тыс. м2 жилья.
В Петербурге по два комплексных проекта вывела ГК "ПСК" — "Plus Пулковский" и "Респект", два квартала бизнес–класса — группа "КВС" ("Дубровский" в Пушкине и "Б15" в Калининском районе). Glorax начал продажи также в двух проектах — в Парголово и Новоселье.
Уже в 2024 году Setl Group приступила к реализации сразу двух новых жилых проектов. В январе начали строить ЖК "Астра Континенталь" в Невском районе возле станции метро "Елизаровская". В феврале компания получила разрешение на строительство жилого комплекса "Бионика Заповедная" рядом с Новоорловским заказником в Приморском районе.
Подробнее в материале DP.RU.
