При продаже земельного участка собственник может столкнуться с рядом юридических сложностей, именно поэтому так важно учесть все факторы, которые могут повлиять на успешность сделки. Основатель юридической компании GAP Ирина Гукова 19 марта рассказала «Известиям», на что стоит обратить внимание при продаже участка.
Так, для подготовки земельного участка к продаже и предотвращения возможных проблем прежде всего рекомендуется проверить документы, указала специалист.
«Это: свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа; кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии); документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами); разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака); отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права», — сказала она.
В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи, обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи земельного участка, добавила Гукова.
«После этого следует убедиться, что все данные о земельном участке в кадастре актуальны и соответствуют действительности. При подготовке к продаже собственнику нужно провести оценку стоимости участка для определения адекватной цены, а затем составить договор купли-продажи, проконсультировавшись перед этим с юристом. Для уточнения границ земельного участка перед его продажей рекомендуется сделать межевание. Эта процедура позволит установить площадь, форму, местоположение участка. Она необходима при определении прав собственности, предотвращения споров с соседями, а также для правильного оформления документации», — заключила юрист.
В конце января руководитель направления «Сопровождение» ГК CMS Николай Переславский рассказал «Известиям», что в первом полугодии 2024 года спрос на загородную недвижимость останется на высоком уровне. По его мнению, в этот период цены на частные дома вырастут в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности.
