Жительница однокомнатной муниципальной квартиры в доме 5 на Рязанском проспекте Ольга лишилась кухни. В проблеме и причинах её возникновения разбиралась окружная газета «Юго-Восточный курьер».
— Её я получила в 2020 году. Там были одна комната, санузел, коридор и кухня, — рассказывает женщина. — Однако в прошлом году у меня по суду отняли кухню.
По её словам, всё дело в том, что кухня и комната — якобы две жилые комнаты.
— Этот дом раньше был общежитием. А потом, как я поняла, его переоборудовали в муниципальное жильё, сделав кухни по всем 16 этажам. Меня же столичный Департамент городского имущества обвинил, что кухню я обустроила сама, — рассказывает Ольга. — Мы с юристом составляли документы, поясняющие, что кухню я чисто технически сама устроить не могла. Однако суд мы проиграли, а Мосгорсуд апелляцию не поддержал. И помещение уже продали другому человеку. Получается, что у моей соседки теперь есть только кухня, а у меня — только комната.
В столичном Департаменте городского имущества видение ситуации совершенно иное.
— Согласно планировочному решению домов с коридорной системой на каждом этаже расположены общая кухня и блоки комнат. В доме 5 на Рязанском проспекте есть как однокомнатные, так и двухкомнатные блоки с общей входной дверью. Комната жительницы находится в двухкомнатном блоке. При проверке объекта выяснилось, что гражданка в комнате не проживала и сдавала свою и соседнюю по блоку комнату в аренду. Вторую комнату она сдавала в аренду незаконно, так как прав на владение всем блоком у неё не было, — пояснил руководитель департамента Максим Гаман.
Учитывая отсутствие документов на вторую комнату, департамент обратился с иском в суд с требованием освободить помещение, а затем продал комнату частному лицу.
— Отметим, что жительницу из её комнаты не выселяли, за ней остаётся законное право на проживание в этом помещении. Также она может пользоваться общей кухней на этаже наравне с остальными жильцами, — добавил руководитель департамента.
По словам столичного юриста Павла Орвата, специализирующегося в сфере ЖКХ, ситуация, в которой оказалась жительница, очень редкая.
— В моей практике это первый подобный случай, — отмечает он.
Павел Орват советует жительнице в данной ситуации обратиться с апелляцией в Верховный суд РФ. Либо, если сроки её подачи уже прошли, стоит подать новый иск.
— Нужно попытаться добиться признания, что кухня в этом блоке является не жилым помещением, а именно кухней. Для этого придётся заказывать независимую экспертизу и получать проект квартир: и тот, что был до переоборудования коммунальной комнаты в кухню, и после того. Также в крайнем случае можно обратиться в прокуратуру, — отмечает эксперт. — И больше не сдавать муниципальную собственность в аренду.
