По данным Сбербанка в феврале доля льготной ипотеки в общем количестве выданных ипотечных кредитах в Свердловской области составила 33%.
В феврале наиболее востребованными программами стала «Семейная ипотека» (17%) и «Господдержка» (16%). В общем доля льготной льготной ипотеки составила 33%, что меньше на 9%, чем показатель прошлого года. При этом, аналитики Сбера отмечают, что текущий уровень спроса на данные программы близок к равновесным значениям весны — начала лета 2023 года.
В Свердловской области за счет высокой активности в сегменте новостроек по итогам года был побит рекорд по числу и объёму выданных ипотек. Однако эксперты отмечают, что уже в январе спрос на квартиры значительно снизился из-за роста требований к заемщикам, повышения первоначального взноса, снижения активности на вторичном рынке и повышения цен. При этом, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что снижение спроса в январе остается традиционным явлением.
«После показателей конца года в 4-5 тысяч сделок ежемесячно результаты продаж января выглядят провальными. Но если мы посмотрим на данные за январь 2023 года, то увидим почти те же цифры (1,5 тыс. регистраций и около 1 тыс. подписанных договоров). Повышенная волатильность рынка – одна из особенностей текущего этапа развития рынка жилья. И пока нет оснований полагать, что 2024 год будет другим. Уже в ближайшее время на потенциальных покупателей начнет давить фактор «1 июля», предполагаемая дата отмены или корректировки условий выдачи по льготным программам. И можно предположить, что этот фактор в очередной раз будет держать продавцов, которые скучали в январе, в тонусе», – отметил в своем блоге REBURG Михаил Хорьков. В целом эксперты прогнозируют в первом полугодии 2024 года падение спроса на новостройки на 30-35%. Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что жители Свердловской области отдают почти половину зарплаты на ипотеку. Мы также писали, что в Екатеринбурге снимать квартиру почти в два раза дешевле, чем платеж по ипотеке на вторичном рынке. При этом аренда будет дороже, если ипотека оформлена по льготным программам.
