Покупатели жилья заранее соглашаются на снижение процентных ставок

С 2010 года Эрик Олссон ведет индекс жилья, основанный на опросах посетителей выставки, то есть людей, собирающихся совершить сделку с жильем.

Когда в ноябре брокерская фирма измерила разницу между посетителями, которые верили в рост цен, и теми, кто верил в их падение в течение следующих 12 месяцев, эта цифра оказалась на уровне -27, что является явным перевесом для посетителей, которые верили в падение цен, в других странах. слова.

Индекс за февраль оказался на отметке +25, что также является явным перевесом для спекулянтов, веривших в рост цен. Это самое быстрое изменение настроений, которое заметил Эрик Олссон с момента запуска индекса.

Причина, по словам Йохана Норденфельта, заключается в том, что Риксбанк больше не повышает свою ключевую процентную ставку.

— Когда Риксбанк сделал паузу после восьми повышений подряд, люди немного вздохнули. Но когда в январе банк снова приостановил работу, люди перестали беспокоиться о дальнейшем повышении ставок и вместо этого с нетерпением ждали будущих сокращений, говорит он.

Именно процентная ставка и инфляция контролируют поведение покупателей прямо сейчас. Они уже рассчитывали на будущее снижение процентных ставок и улучшение экономики домохозяйств. И они по-прежнему рассчитывают купить дом с высоким уровнем заемных средств.

Он получает Норден почувствовал, что предупреждающе поднял палец. Он считает, что спекулянты рассчитывают на снижение процентных ставок слишком рано.

— И даже если мы добьемся снижения процентных ставок, я не думаю, что цены так сильно вырастут. Скорее, сегодняшний уровень цен является следствием ожиданий будущих сокращений, говорит он.

Но тот факт, что повышение процентных ставок прекратилось, по-прежнему приводит к тому, что все больше людей осмеливаются совершить сделку с жильем. И это хорошо видно по статистике. Уже поздней осенью продажи вилл начали набирать обороты, а с января это касается и кондоминиумов.

— Будет проще спланировать жилищную сделку. Независимо от уровня цен, люди осмелятся действовать. «Это означает, что мы увидим больше бизнеса», — объясняет Норденфельт.

«Если произойдет задержка с сокращением, есть риск, что домохозяйствам будет трудно справиться. Видеть более низкие процентные ставки в будущем приносит облегчение, но важно также принять участие в этом и в кошельке».

Кроме одного Другое дело, насколько устойчивы домохозяйства.

— В этом вы видите риск заранее претендовать на победу. Даже у переменных кредитов есть три месяца, чтобы изменить условия, поэтому, как была инерция вверх, так и инерция вниз, говорит Норденфельт.

— Если произойдет задержка со снижением, существует риск того, что домохозяйствам будет трудно справиться с ситуацией. Видеть более низкие процентные ставки в будущем приносит облегчение, но важно учитывать это и в кошельке, добавляет он.

Итак, если мы не увидим снижения ставок этим летом, можем ли мы увидеть ценовое давление на рынке жилья?

— Да, это может быть.

Читать далее: Половина домохозяйств верят в рост цен на жилье.

Читать далее: Количество сделок с жильем растет – возвращаясь к уровню до пандемии.

Читать далее: Снижение процентных ставок на горизонте