Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», отметив что объем предложения в январе 2024 года достиг рекордного показателя – 74 840 лотов.
Эксперты сообщили, что средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве – 34 месяца, в Новой Москве – 29 месяцев.
«В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек (не считая арендные дома) – 28 месяцев, проектов бизнес-класса – 36 месяцев, премиум-класса – 41 месяц, элитных – 42 месяца», - уточнили в «Метриум».
Высокая продолжительность строительства элитных проектов объясняется дефицитом квалифицированных кадров, готовых работать в этом сегменте. Премиальные комплексы строятся долго в связи с ростом числа проектов с более чем 45 этажами, например, «Дом Дау» (85 этажей), Jois (58 этажей), Mod (57 этажей). Они характеризуются высоким уровнем сложности и продолжительностью строительства.
«Скорость строительства жилых и апарт-комплексов в Москве постепенно растет, так как застройщики чаще применяют BIM-моделирование, искусственный интеллект и другие передовые технологии, – рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Кроме того, после перехода отрасли на проектное финансирование сократилось число долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками надлежащим образом. В то же время в столице появляется все больше небоскребов, строящихся дольше, чем средневысотные здания».
Минимальный срок строительства проекта (без учета реставрации и реконструкции) сейчас занимает 18 месяцев, то есть полтора года. Однако на рынке появляются ноу-хау, способные ускорить этот процесс. Одно из них – префабрикация. «Это значит, что здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, – пояснил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING Григорий Ваулин. – Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию оставаться эксклюзивным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и иных решений. Основа конструктива дома – металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев».
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что грамотная финансовая модель и применение современных технологий являются залогом быстрого качественного строительства. «При этом по-настоящему ликвидные проекты продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию, так как подразумевают дальнейшее развитие территории», - указала она.
Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях – в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House.
