В недавнем материале «Объект незавершенного строительства как особый вид недвижимости // Что делать, если срок договора аренды закончился?» были рассмотрены общие вопросы, связанные с возможностью продлить договор аренды под объектом незавершенного строительства (ОНС) для окончания строительства. В данной статье хочется подробнее остановиться на ситуациях, когда договор аренды истек, но считается продленным на неопределенный срок.По опыту Правового центра «Два М» статус договора аренды «продлен на неопределенный срок» вызывает массу вопросов и особенно является неоднозначным для собственников ОНС. В связи с чем разберемся, что это за правовая конструкция, когда можно говорить о том, что договор аренды продлен на неопределенный срок, и с какими правовыми проблемами в таком случае могут столкнуться собственники ОНС. Что значит, если договор аренды продлен на неопределенный срок? В каких случаях это возможно?В договоре аренды, как правило, указывается срок, на который он заключен, но часто фактические отношения между арендатором и арендодателям продолжаются и за пределами дат, указанных в договоре.Такие ситуации регламентируются п. 2 ст. 621 ГК РФ, в котором указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Между тем не стоит забывать, что отношения, связанные с арендой публичной земли, имеют свои особенности.Так, на данный момент в большинстве случаев договоры аренды заключаются на торгах (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).Вместе с тем законодательство содержит ряд положений, когда проведение торгов для заключения договора аренды участка не требуется. В частности, торги не проводятся, если земельный участок предоставляется: в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации; собственникам зданий, сооружений, расположенных на участке, гражданам для...
