В Свердловской области в 2023 году кредитные организации выдали населению ипотечных кредитов на сумму 256 миллиардов рублей. По данным замначальника Уральского главного управления Банка России Сергея Коровина, это абсолютный рекорд.
После спада в 2022 году спрос на жилье восстановился, также сохраняется мотив покупки жилья как средства сбережения инвестиций. Во втором полугодии спрос сместился в сторону льготных ипотечных программ, поскольку ключевая ставка повысилась. В декабре доля льготных ипотечных программ в объеме выдачи превысила 80%. По словам Сергея Коровина на рынке жилья образовался дисбаланс: разрыв цен на первичном рынке составил 41% по сравнению со вторичным рынком в четвертом квартале.
«Центральный банк выражает беспокойство по поводу разрыва в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках. Это связано с тем, что стоимость залогов по ипотечным кредитам на первичном рынке является чрезвычайно высокой. Если заемщик не в состоянии выполнять обязательства по ипотечному кредиту, то даже при продаже квартиры он не сможет полностью погасить кредит с полученными деньгами. ЦБ также признает важность предотвращения дисбалансов, когда темпы роста кредитов превышают темпы роста доходов граждан, что приводит к увеличению долговой нагрузки. Поэтому особое внимание уделяется мерам для сдерживания розничного кредитования, включая ограничения для заемщиков с большими долгами или высокой долговой нагрузкой», отметил эксперт.
За прошедший год в Свердловской области наблюдался заметный рост ипотечного портфеля, который увеличился на 24% и достиг отметки в 564 млрд рублей. Также стоит отметить рост портфеля потребительских кредитов, который вырос на 17% и составил 453 млрд. Кредитование бизнеса также продолжило развиваться. Крупный бизнес увеличил свой кредитный портфель на 26% и достиг отметки в 1,5 трлн рублей, а малый бизнес – на 53%, превысив отметку в 360 млрд.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что эксперты ожидают в ближайшие полгода насыщение рынка недвижимости спросом, состоящим из желающих купить «до отмены госпрограммы». Мы также писали, что правительство завершит работу над предложениями по дальнейшему развитию ипотечного рынка в стране к апрелю 2024 года.
