Просьбы перевести землю в зону индивидуального жилищного строительства стали самыми частыми в ходе общественных обсуждений Генерального плана города Севастополя. Перед их количеством меркнут все остальные пожелания и замечания, даже самой большой общественной значимости.
Колоссальный интерес к этой теме в целом понятен. Вопросы от собственников земельной сельхозземли, которые хотели бы построить на ней дом или оформить под ИЖС уже завершенное строительство, громко звучали как во время попытки принять Генплан в 2019 году, так и при обсуждении Правил землепользования и застройки в 2022 году.
Это понятно – когда речь идёт о личной собственности и личных интересах, социальная активность резко повышается.
Вопросы о переводе земли в зону ИЖС чаще всего направлялись от членов СТ и ТСН, многие из которых уже давно стремятся избавиться от весьма раздражающего статуса «садовода». Впрочем, в порыве изменить статус своей территории они оказались не одиноки.
ForPost уже сообщал о важном векторе нынешнего документа – он предлагает увеличить зону строительства в сёлах за счёт прилегающих к ним сельхозтерриторий.
Крайне спорное направление взбудоражило собственников сельскохозяйственной земли – многие решили воспользоваться шансом изменить статус своих участков и начали активно подавать предложения к Генеральному плану.
В большинстве случаев это краткое обращение с указанием кадастрового номера одного или нескольких участков и просьбой об их включении в зону ИЖС. Однако некоторые из предложений на их фоне выделяются сильнее.
Так, один из участников обсуждений, представившийся собственником более чем 80 участков в районе села Орлиного, не просто попросил перевести свою территорию в зону индивидуальной жилищной застройки, но и пообещал отдать кое-что городу.
«Со своей стороны обязуюсь передать 10% площади участков, переходящих в зону застройки ИЖС, в собственность города Севастополя для дальнейшей передачи участникам СВО, врачам, учителям», – отметил автор.
Ранее ForPost писал о таком предложении от ТСН «Нижняя Учкуевка» и «Верхняя Учкуевка».
Значит ли это, что такая «десятина» может стать платой за право застройки того, чему правильнее было бы остаться незастроенным?
Кроме вопросов о переводе территорий под ИЖС, жителей Севастополя остро волнуют ограничения по линии Минобороны.
О противоречиях с наложением особых зон воинских частей на территории частных земельных участков в городе также известно давно. Этот вопрос тоже был одним из сложных при предыдущей попытке утверждения Генплана, не потерял он своей актуальности и сейчас.
Из небольших неожиданностей можно отметить ряд обращений от жителей центральной части Севастополя. Собственники квартир по улице Бакинской и Бакинский тупик просят вернуть территориям статус жилых – на месте их, мягко говоря немолодых домов, планируется зона озеленения у культурного кластера на мысе Хрустальный.
В правительстве города уже заявляли, что знают о вопросах с Минобороны и с мысом Хрустальный. Решения по этим (и другим) вопросам будут приняты специальной комиссией и донесены разработчикам Генерального плана для внесения корректировок.
Стоит отметить, что далеко не все замечания к проекту Генплана касались личных интересов. Заметная часть предложений была посвящена транспортной схеме.
Напомним, она предполагает тоннель под Севастопольской бухтой.
Андрей Гринев
