Квартира в аренду: как севастопольцам правильно сдать своё жилье

Немало севастопольцев в период курортного сезона предоставляют свою недвижимость в аренду гостям города, но не все знают, что собственник, сдающий недвижимое имущество в аренду, в обязательном порядке должен предоставить декларацию и заплатить налоги.

В случае, если недвижимость сдает гражданин без статуса, как физическое лицо, то он по итогам года обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.

В этом 2024 году необходимо отчитаться по доходам, полученным в течение 2023 года.

Следует учесть, что самый быстрый и удобный способ подачи декларации - сервис «Личный кабинет налогоплательщика физического лица». Для заполнения декларации также можно использовать специальную компьютерную программу «Декларация», которая размещена в группе сервисов «Программные средства» на сайте ФНС России.

Напомним, что при нарушении сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности.

Сдавать жилую недвижимость можно также, применяя специальный налоговый режим для самозанятых граждан - налог на профессиональный доход.

Регистрацию можно пройти при помощи мобильного приложения без посещения налоговой службы. Для этого необходимо скачать мобильное приложение «Мой налог» на смартфон для iOS или Android.

Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:

• - ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
• - отсутствует необходимость в представлении отчетности;
• - не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода.

Если арендодатель сдает в аренду апартаменты или другую нежилую недвижимость, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги уже в этом статусе.

Для индивидуальных предпринимателей действуют следующие ставки налогообложения:

• - Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения).
• - Упрощенная система налогообложения (в Севастополе - 4% (доходы), 10% (доходы-расходы).
• - Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента»).