Выяснили это эксперты «Домклик», проанализировав объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости и определив стоимость стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) в различных районах столицы.
Также авторы анализа изучили изменение количества объявлений в различных районах Москвы и сделали вывод, что на первичном рынке наибольший приток предложения отмечается в районах, граничащих с новой кольцевой линией метрополитена — БКЛ (Большой кольцевой линией). На вторичном рынке в большинстве районов отмечается снижение количества выставленных лотов. Больше всего предложений стало меньше в отдаленных районах, прилегающих к МКАД.
Первичный рынок
На начало года районы, где расположено самое доступное жилье (с самой низкой медианной стоимостью квадратного метра):
Троицк: стоимость квартиры площадью 35 кв. м — 5,7 млн руб.;
Бибирево — 7,4 млн руб. соответственно;
Филимонковское поселение — 7,6 млн руб.;
поселение Кокошкино — 8,3 млн руб.;
Рязановское поселение — около 8,4 млн руб.;
Десеновское поселение — 8,4 млн руб.;
Левобережный — 8,5 млн руб.;
Внуковское поселение — 8,6 млн руб.;
поселение Московский — 8,6 млн руб.;
Марушкинское поселение — 8,7 млн руб.
Сравнение с данными аналогичного исследования показало аналитикам «Домклик», что за прошедшие полгода список наиболее бюджетных районов по стоимости первичных квартир изменился незначительно. В нем по-прежнему отдаленные районы Новой Москвы, а также два района в пределах МКАД — Бибирево и Левобережный.
Как и в сентябре, наиболее дорогие районы Москвы — Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 70 млн руб.), Тверской (53 млн руб.) и Хамовники (40 млн руб.). В пятерке лидеров по стоимости также Арбат и Таганский район, но отрыв по стоимости от Хамовников менее значительный: стандартная однокомнатная квартира будет стоить около 33 млн руб.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка отмечает: «За последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил порядка 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро (БКЛ), что неудивительно: реализация столь масштабного проекта существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях».
Наибольшее увеличение объема предложения — в районах Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт, Москворечье-Сабурово. Здесь количество предложений на первичном рынке выросло в два—семь раз.
Вторичный рынок
Эксперты «Домклик» констатируют, что на вторичном рынке за последние полгода в списке бюджетных районов также не произошло значительных изменений. По-прежнему наиболее доступные варианты располагаются в основном в районах Троицкого административного округа (ТАО):
Роговское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 4,1 млн руб.;
Кленовское поселение (ТАО) — 4,2 млн руб. соответственно;
Новофедоровское поселение (ТАО) — 5,1 млн руб.;
поселение Киевский (ТАО) — 5,2 млн руб.;
Михайлово-Ярцевское поселение (ТАО) — 5,4 млн руб.;
Щаповское поселение (ТАО) — 5,6 млн руб.;
Первомайское поселение (ТАО) — 5,6 млн руб.;
Краснопахорское поселение (ТАО) — 5,8 млн руб.;
Вороновское поселение (ТАО) — 5,9 млн руб.;
Марушкинское поселение (Новомосковский административный округ, НАО) — 6,8 млн руб.
Самая высокая стоимость квадратного метра на вторичном рынке — внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся Хамовники (цена однокомнатной квартиры площадью 35 м2 — 35,7 млн руб.), Арбат (29,7 млн руб.), Замоскворечье (22,7 млн руб.), Пресненский (22,6 млн руб.) и Дорогомилово (19,9 млн руб.).
«Противоположная ситуация сложилась на московском рынке готового жилья: за последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы, между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. Мы полагаем, что ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах в основном представлены дома, построенные в 60-е, 70-е гг. В текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного жилья, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же», — дополняет А. Лейпи.
В районах, расположенных в ближней зоне Новой Москвы (Сосенское, Мосрентген, Московский), стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн руб. А стоимость вторичной квартиры в отдаленных районах ВАО (Косино-Ухтомский, Восточный, Новогиреево, Вешняки) — также порядка 9 млн руб., выяснили аналитики «Домклик.
