При отсутствии роста реальных доходов населения активная выдача ипотеки способствует повышению риска невозврата кредитов.
По словам доцента РЭУ им. Плеханова Юлии Коваленко, из-за роста объёмов выдачи ипотечных кредитов в России существенно возрастает риск формирования на ипотечном рынке "пузыря". Для банков и застройщиков в будущем ситуация может оказаться катастрофической, потому как при активной выдаче ипотечных и потребительских кредитов для ПНВ в условиях отсутствия роста доходов населения существенно возрастает риск невыплаты ипотеки.
По мнению эксперта фондового рынка Валерия Емельянова, проблема накопления значительного объема ипотечного жилья чревата появлением необходимости его распродажи. Реализовать такой объём будет возможно только при условии государственной поддержки, в ином случае отрасль ждёт глубокий кризис.
Согласно данным Центробанка, сентябрьский показатель выдачи ипотеки составил 955 миллиардов рублей, в течение первых девяти месяцев года показатель расположился на уровне 5,4 триллиона рублей. В подобной динамике эксперты видят угрозу системных рисков для рынка жилья, если реальные доходы населения не будут расти.
