Стоимость ИЖС может вырасти на 15-20% из-за введения эскроу-счетов для загородных проектов. Напомним, что Минстрой РФ рассматривает возможность уже в этом году распространить эксроу-счета на производство готовых домокомплектов.
По словам экспертов, крупные банки, например ДОМ.РФ, уже частично внедряют этот инструмент для загородных проектов. Сейчас надбавка у застройщика при строительстве ИЖС составляет в среднем 5-15%. То есть компании необходимо построить от 4 до 6 домов, чтобы возвести 1 из них за свой счет и выйти в ноль.
Однако, когда таких заказов много, непонятно, откуда брать деньги на строительство, ведь все они будут заморожены в банке.
Конечно, для застройщика есть вариант взять кредит, но в таком случае себестоимость жилья вырастет на 15-20%, а новые издержки лягут на клиентов, поскольку девелоперу нужно будет гасить проценты по займу и страховать себя от различных рисков.
