Забитые мусорные шахты, разбитые стекла в подъездах и сожженные кнопки в лифтах — все это чьих-то нечистых рук дело. Такие «экстренные» поломки, ухудшающие не только внешний вид многоквартирных домов, но и настроение жильцов, раньше ремонтировались небыстро, да и от раза к разу, откровенно говоря, потому как найти средства на ремонт было непросто. Для того, чтобы дома оставались уютными и благоустроенными, в Гражданский кодекс были введены новые нормы. Согласно им собственник жилья, засоривший мусоропровод или повредивший общее имущество, будь то кнопка в лифте или стена подъезда, обязан будет взять на себя расходы по их ремонту. А за повреждения, произошедшие из-за износа временем, и штрафы пожарников, например, заплатят все жильцы совместно.
О том, какой остается роль управляющих компаний и что собственники не будут оплачивать отдельными квитанциями, рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«У управляющей организации ключевая роль в вопросах управления жилым фондом. Поскольку каждый собственник заключает договор и передаёт полномочия по управлению имуществом управляющей компании, то она и должна в соответствии с действующими правилами контролировать состояние всех систем жизнеобеспечения в МКД. То есть замена лампочек, поверка общедомовых приборов учёта, ремонт окон, доводчиков дверей, своевременная уборка лестничных клеток и ещё несколько десятков параметров — это зона ответственности именно УК», — пояснил он.
То, что собственников, намеренно повредивших общее имущество, начнут на законных основаниях привлекать к ответственности — правильно, логику этого решения невозможно опровергнуть, считает парламентарий. Он полагает, что при поимке «рецидивистов», которые чаще всего и занимаются порчей общего имущества, проблем не возникнет.
«В рамках гражданского процесса здесь есть нюансы с доказательствами в суде, но если в доме завёлся, например, собственник-рецидивист, который регулярно портит стены, бьёт окна, ломает двери и лифт, то с аргументами у УК проблем не будет. И, конечно, по любому такому поводу ответственность должен нести конкретный нарушитель, а не все жители дома. Квитанции за капитальный ремонт в данном случае не уменьшатся, поскольку в состав этих работ входят замена лифтов, укрепление фасадов и фундаментов, замена крыши. То же самое касается и строки текущего ремонта, поскольку намеренно кем-то испорченное имущество — это всё же случай экстренный и исключительный», — добавил он.
Пахомов также пояснил, как будет распределяться оплата общих счетов в случае, если в какой-то из квартир никто не проживает или она временно ни на кого не оформлена ввиду переоформления права собственности.
«В соответствии с Жилищным кодексом, даже если человек не проживает в квартире, то платить за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт придётся в любом случае. Ведь от того, живёт ли в данный момент кто-то в квартире или нет, не зависит частота уборки лестниц, замены лампочек, покраски стен и других работ. Ежемесячный платёж — одно из условий подписываемого договора между собственниками и нанимаемой ими УК. Что касается квартиры, у которой нет собственника, то дольше шести месяцев имущество без движения оставаться не может. В статье 1154 ГК РФ установлен срок принятия наследства — 6 месяцев с даты открытия наследства. По окончании этого срока, если никто из наследников не подал заявление нотариусу о вступлении в наследство или о выдаче свидетельства о праве на наследство или не принял наследство фактически, жилое помещение отходит в собственность РФ или муниципального образования. Так что никто ни за кого переплачивать точно не будет», — рассказал политик.
