По данным компании IBC Real Estate, в III квартале 2023 года объем инвестиций в торговую недвижимость России стал максимальным за всю историю существования рынка торговой недвижимости в стране. За девять месяцев нынешнего года объем инвестиционных сделок на 20% превысил суммарное значение за последние пять лет, достигнув 280 млрд рублей.
Аналитики IBC Real Estate подчеркнули, что этот показатель в шесть раз превышает результат всего 2022 года. В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов.
Такие значения обеспечены закрытием сделок по продаже 14-ти ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7-ми ТРЦ Park House и ТЦ «Невский центр».
Активный спрос на торгцентры проявляли девелоперские компании, инвестиционные фонды, непрофильные игроки и частные инвесторы. По данным IBC Real Estate, это означает, что инвесторы видят сегодня потенциал роста именно в данном сегменте коммерческой недвижимости. Причем участники рынка готовы вкладывать не только в объекты суперрегионального значения, но и в районные ТЦ: 14% сделок купли-продажи в 2023 году были совершены с объектами, общая арендуемая площадь которых составляла менее 15 тыс кв. метров.
В III квартале нынешнего года были закрыты сделки по продаже российскими компаниями или банками качественных ключевых объектов в регионах: ТРЦ «Триумф Молл» (г. Саратов), ТРЦ «Аквамолл» (г. Ульяновск), ТРЦ «Радуга-Парк» (г. Екатеринбург), 13 ТЦ «Сибирский городок» (Кемеровская область и Красноярский край). Данный тренд наблюдался еще в 2022 году, когда доля продаж региональной торговой недвижимости составила 58% от общего объема транзакций. Большинство объектов были реализованы с торгов с хорошим дисконтом, благодаря чему новые собственники получили качественные активы с хорошим трафиком и потенциалом роста, позволяющим приносить стабильный доход при качественном управлении.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, рассказал: «На фоне экономической турбулентности инвесторы стремятся защитить свои капиталы и коммерческая недвижимость продолжает успешно выполнять роль «защитного актива». Более того, большинство реализованных в этом году торговых центров являются знаковыми объектами, очень популярными и комфортными для своих посетителей. За три квартала 2023 года мы увидели ряд уникальных для российского рынка сделок, которые войдут в историю. Большинство торговых объектов были проданы вследствие выхода международных инвесторов, что дало отечественным инвесторам хорошую возможность получить высококачественную недвижимость, которая создавалась многие годы и управлялась с применением лучших международных практик. Однако нужно понимать, что со временем количество таких сделок будет снижаться ввиду сокращения числа подобных активов, дополнительных ограничений контр-санкционного характера, волатильности валютного курса и повышения КС ЦБ. В следующем году мы ожидаем высокую активность локальных инвесторов по приобретению активов собственников из России и дружественных стран».
