Алексей Пряслов - Основатель и управляющий директор компании PFM, специалист по консалтингу и инвестициям в гостиничном бизнесе, член ассоциации IBCS. В августе 2023 года президент РФ поручил выделить дополнительные средства на строительство модульных отелей. Данный тип объектов приобрел в отрасли небывалую популярность — с учетом уже поддержанных проектов до конца 2024 года в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» более чем в 60 регионах России появится 14,5 тысяч номеров. Почему ставка делается именно на модульные отели и потеснят ли они на рынке классические?
Быстро, концептуально и близко к природе Сейчас индустрия гостеприимства в России активно развивается. Строятся десятки городских и загородных отелей. Немалый процент среди них занимают модульные. Можно выделить несколько причин для стимулирования их развития:
Под влиянием существенного роста спроса на отдых внутри страны важно быстро нарастить предложение. Если для строительства обычной гостиницы нужно два-три года, то для создания небольшого модульного отеля достаточно 4–6 месяцев. Еще один важный фактор — инвестиционные расходы. Строительство полноценной трехзвездной гостиницы обойдется в 10–12 млн рублей на номер, в то время как создание отеля, состоящего из модульных домов со схожим уровнем обслуживания, может стоить 3–6 млн рублей на номер. Модульные временные конструкции могут быть размещены там, где стандартный отель в принципе не построить: в заповедниках, труднодоступных, но очень красивых местах. Таких локаций в России чрезвычайно много. И спрос туристов на эти локации продолжает увеличиваться. Вслед за ним подтягивается и предложение.
В целом растущая популярность модульных отелей — следствие глобального тренда на экономику впечатлений, с одной стороны, и близость к природе — с другой. Потребителю важны новые, необычные впечатления, позитивные эмоции. Но вместе с тем и экологичная возможность глубокой перезагрузки, осмысления себя. Эти запросы закрывают качественные проекты модульных гостиниц. Спрос на отдых в таких объектах сформировался, хотя стоимость проживания в модульных отелях в среднем выше, чем в классических гостиницах сопоставимого уровня обслуживания. В России уже есть прекрасные примеры дорогих и качественных модульных отелей. К таким можно отнести WE LODGE, Forest Lake или SELIGER CLUB. Кроме отличной локации и потрясающих видов, подобные проекты предлагают высокий уровень сервиса и порой уникальную кухню. В знаковых проектах модульных гостиниц ADR (Average Daily Rate) средняя цена номероночи может быть в разы выше по сравнению с сопоставимыми по уровню обслуживания загородными отелями. Плюсы и минусы модульных отелей для инвесторов и потребителей Для потребителя плюсы очевидны — он может в буквальном смысле окунуться в жизнь на природе и вместе с тем иметь отельный сервис и привычный для городского жителя уровень комфорта. Минус один — проживание в качественных модульных отелях стоит достаточно дорого. В России есть знаковые проекты с ценником в 15–20 тысяч рублей в сутки с завтраком. Что касается инвесторов, то плюсом для них, несомненно, является порог входа — он примерно в 2–3 раза ниже в расчете на номер, чем для обычных гостиниц. Кроме того, шире возможности в плане выбора локации. Минусом же является тот факт, что отелям в труднодоступных локациях так же сложно найти и удержать персонал. Кроме того, модульные гостиницы имеют более ярко выраженную сезонность по сравнению с классическими отелями. Практически «мертвыми» с точки зрения загрузки считаются февраль, октябрь и ноябрь. Это важно понимать при прогнозировании операционной деятельности — чтобы не допустить кассовых разрывов. Что нужно знать отельерам Концепция модульных отелей была создана для особенных локаций: спрос на отдых здесь есть, а вот возможности построить полноценную гостиницу нет. Поэтому анализ места расположения отеля и спроса конкретно на это место очень важен. Кроме того, принципиальное значение имеет транспортная инфраструктура. Поэтому туристический потенциал локации и ее транспортная доступность являются определяющими факторами для принятия решения о размещении модульной гостиницы. «Модуль» возможностей для инвесторов В данный момент рано говорить о насыщении рынка. Поэтому строительство модульных отелей достаточно перспективно для вложения средств. Однако, как и в любом гостиничном проекте, первостепенной задачей на старте является анализ локации, в которой предполагается создание такого объекта. Наиболее перспективно и целесообразно размещать модульную гостиницу там, где построить загородный resort-отель невозможно. Потеснят ли модульные отели традиционные гостиницы? Сейчас отчасти это возможно, поскольку порой модульные гостиницы находятся по соседству с обычными загородными отелями. Однако в долгосрочной перспективе подобного тренда опасаться не стоит — модульные гостиницы займут нишу средств размещения для особо охраняемых природных территорий, в то время как загородные отели будут преобладать там, где можно и нужно строить полноценный отель с развитой инфраструктурой для отдыха. Точно можно сказать, что модульные отели — не проходящая мода, а устойчивое направление.
