Земля в Московской области пользуются повышенной популярностью в последние три года. Соответственно их стоимость стабильно растет, хотя цены могут меняться и зависят от целого ряда факторов. Как сейчас соотносятся спрос и предложение на участки в Подмосковье и какие факторы влияют на изменение цены, читайте в материале РИАМО.
Спрос на земельные участки в Московской области, согласно внутренней аналитике строительной компании «Дачный Сезон», вырос за последние полгода на 15%. Подобные показатели можно объяснить двумя основными причинами, говорит креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев.
Во-первых, географической привлекательностью региона: субъект расположен рядом с Москвой, крупным экономическим центром России. Во-вторых, изменением образа жизни людей после COVID-19: большинство потребителей при выборе жилья отдают предпочтение загороду, где можно провести время на природе и обеспечить себе безопасное пространство для отдыха и работы.
При этом спрос на земельные участки в Московской области превышает предложение, что приводит к повышению цен и конкуренции на рынке.
Однако, следует помнить, что спрос и предложение могут различаться в разных районах Московской области: в одних он может быть высоким, в то время как в других – более сбалансированным, отмечает эксперт.
Очень часто земельные участки используются под строительство жилой недвижимости. И на сегодняшний день в Московской области отмечается постоянно увеличивающийся спрос на загородную недвижимость, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Одна из причин – прямо пропорциональный рост предложения. Сейчас в Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро, особенно ярко тенденция прослеживается в весенний и летний периоды, делится наблюдениями эксперт.
Влияют и индивидуальные факторы – личные жизненные обстоятельства покупателей, а также глобальная ситуация в мире, добавляет Мищенко.
«К примеру, рост интереса к загородной недвижимости мы отмечали в 2020 году. Сначала, чтобы переждать пандемию люди арендовали дачи, а спустя время начали покупать. После объявления частичной мобилизации осенью 2022 года на рынке хоть и не отмечалось резкого всплеска продаж дачных участков, при этом на фоне не меняющегося и стабильного спроса на квартиры, наблюдалось небольшое, но ощутимое повышение интереса к загородному сегменту», – говорит эксперт.
Если говорить о частных предпочтениях и индивидуальных ситуациях, то на рынке растет спрос на загородную недвижимость в первую очередь среди семей с детьми, а также бывших арендаторов дач, которые после летнего отдыха приняли решение о приобретении собственного участка, добавляет Мищенко.
Земельные участки делятся на несколько категорий — эконом-, комфорт-, бизнес- и элитный сегмент, объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости». Конечно, самые распространенные — эконом- и комфорт-класс.
Для покупателей этой категории важна удобная транспортная инфраструктура, говорит Мищенко. Желательно, чтобы в пешей доступности или хотя бы на расстоянии нескольких автобусных остановок была железнодорожная станция.
Рядом должна быть развитая инфраструктура. Минимально – магазины, оптимально – школы и детские сады, так как многие рассматривают возможность переезда загород.
Следующий важный фактор – ландшафт, рассказывает эксперт. Чаще выбирают ровные участки правильной формы. Выигрывают лоты, расположенные недалеко от лесного массива и водоемов, а также участки в старых СНТ.
Покупатели в более дорогих сегментах ориентируются на другие факторы.
Первый — направление. Наиболее востребованы у этой категории Новая Рига, Рублевское, Волоколамское, Ленинградское и Калужского шоссе. Важна транспортная доступность на машине и расстояние от города.
«Хорошо обеспеченные люди предпочитают жить загородом, но при этом им необходима мобильность, возможность быстро вернуться в столицу. Предпочтение отдают районам с развитой развлекательной инфраструктурой. В бизнесе и элитном сегменте привлекательными считаются земельные участки с увеличенной площадью — от 15 до 16 соток, реже покупают от 8 до 10 соток», – объясняет Мищенко.
По словам Дасаева, динамика стоимости земли в Подмосковье зависит от нескольких факторов.
Во-первых, влияет наличие инфраструктуры и развитие региона. Чем более развитым является район, тем выше будет стоимость земли. Во-вторых, спрос и предложение также играют важную роль.
«Если спрос на землю в данном районе высок, а предложение ограничено, цены могут повыситься. Кроме того, цены на землю могут варьироваться в зависимости от того, для каких целей она используется (например, для жилой застройки или коммерческой деятельности) и ее площади», – объясняет креативный директор СК «Дачный Сезон».
Конкретные изменения в стоимости земли могут быть сложными для прогнозирования, поскольку они могут подвергаться влиянию различных экономических, политических и социальных факторов. Но пока динамика показывает значительный рост спроса на землю в любых районах Подмосковья, что неизменно ведет к росту цен на участки, констатирует эксперт.
Вне зависимости от категории стоимость загородной недвижимости постоянно растет, что особенно ощутимо на участках с домами, отмечает Мищенко. Это связано с повышением цен на стройматериалы.
То же самое касается и пустых земельных участков: увеличение стоимости в этом случае чуть менее заметно и связано с инфляцией, добавляет эксперт.
