Что случилось? Во втором квартале 2023 года рост стоимости жилья в глобальном масштабе ускорился с 2,9% до 3,0%.
Ситуация. Рост процентных ставок по кредитам, который наблюдается в большинстве стран мира с начала 2022 года, оказал существенное влияние на стоимость жилья, объёмы транзакций и ликвидность объектов .
По мере того как условия кредитования ужесточались, рост цен на жильё замедлился, а где-то и вовсе стал отрицательным.
Однако во втором квартале 2023 года на мировых рынках наметилась стабилизация. Процентные ставки снизились с пиковой отметки 10,9% до более резонных 3%.
Причины. Рост численности населения, дефицит предложений на рынках, а также задержки в реализации новых строительных проектов привели к коррекции ценообразования, а в некоторых странах к росту цен на жильё.
|
Страна |
Динамика номинальных цен за год в % |
|
Турция |
96% |
|
Литва |
15% |
|
Хорватия |
14% |
|
Греция |
14% |
|
Северная Македония |
12,9% |
|
Мексика |
11,5% |
|
Венгрия |
9,7% |
|
Болгария |
9,5% |
|
Эстония |
9,2% |
|
Кипр |
9,0% |
|
Словения |
8,8% |
|
Мальта |
8,3% |
|
Португалия |
7,9% |
|
Сингапур |
6,8% |
|
Япония |
6,2% |
|
Латвия |
6,0% |
|
Польша |
5,7% |
|
Бразилия |
5,7% |
|
Бельгия |
4,8% |
|
Румыния |
4,6% |
|
Израиль |
3,2% |
|
Испания |
3,0% |
|
Ирландия |
2,1% |
|
Индонезия |
1,9% |
|
Чехия |
1,9% |
|
Италия |
0,7% |
|
Франция |
0,5% |
|
США |
0% |
|
Австралия |
-1.2% |
|
Австрия |
-2,2% |
|
Китай |
-3,4% |
|
Великобритания |
-3,5% |
|
Германия |
-3,8% |
|
Канада |
-5,1% |
|
Нидерланды |
-5,5% |
|
Дания |
-5,8% |
|
Финляндия |
-9,9% |
|
Швеция |
-12,3% |
Прогнозы. Несмотря на некоторые улучшения на рынках, эксперты считают, что последствия повышенных ставок и ужесточения условий кредитования какое-то время продолжат сдерживать рост цен.
Тем не менее в среднесрочной перспективе на рынках будут преобладать сильный спрос и нехватка предложений, что будет способствовать повышению цен с конца 2024 года и далее.
Источник: Knight Frank
Photo by Maximillian Conacher on Unsplash
