Инвесторы могут рассчитывать на доходность от сдачи в аренду около 5%, хотя еще полгода назад этот показатель был ниже.
Что случилось? Эксперты рынка недвижимости Болгарии сообщают о высоком спросе и нехватке предложений по аренде в столице в сентябре, что в итоге привело к сильному повышению арендных ставок.
Подробности. Cентябрь стал напряженным месяцем для рынка аренды в Софии. Возвращение студентов перед началом учебного года – лишь одна из причин оживления рынка, другая – решение некоторых арендаторов отложить поиск жилья до конца лета.
В столицу стремятся переехать не только студенты, но и местные жители страны, ищущие более выгодную работу, а также иностранцы-релоканты. На однокомнатную квартиру могут претендовать как пара студентов, так и местный сотрудник IT-сферы, или иностранец в командировке на 1-2 года.
Острая нехватка предложений. В последние годы повышенный спрос на аренду квартир наблюдался уже в августе. Количество предложений на рынке в сентябре было обычным для этого месяца, но из-за отложенного спроса образовался дефицит предложений.
Хорошие предложения по аренде есть, но, как и в случае с продажей, цена не соответствует качеству.
Если появляется достойное по цене объявление, то на просмотр выстраивается очередь клиентов.
Где ищут недвижимость в аренду? Студенты в первую очередь ориентируются на районы рядом с университетами или с удобным транспортным сообщением (особенно важно наличие метро). Их внимание привлекают Студентски град и все близлежащие к нему микрорайоны – Витоша, Малинова Долина, Дианабад, Дървеница.
Прогнозы. По мнению риелторов, оттока инвесторов на рынке недвижимости в Софии нет. В последние годы приобретено много объектов с целью инвестиций. При этом весомая доля покупок пришлась на недвижимость стадии off-plan, которая ещё не вышла на рынок.
Эксперты считают, что в следующем году на рынке аренды не произойдет резких изменений, а покупатели, которые приобретают жилье для инвестиций, могут рассчитывать на среднюю арендную доходность около 5% годовых.
Источник: Investor.bg
Фото Jack Krier / Unsplash
