Доход с вложений 200%:ликбез по инвестициям в недвижимость от доктора экономических наук

09.10.2023 15:40

Инвестиции в недвижимость в 2023 году в Пензе. Купить квартиру в ЖК «Лугометрия» и ЖК «Арбековская застава» в ипотеку, в рассрочку от застройщика «Территория жизни».

Доход с вложений 200%:ликбез по инвестициям в недвижимость от доктора экономических наук

Автор Юлия Сергеева

Доход с вложений 200%:

ликбез по инвестициям в недвижимость от доктора экономических наук

Реклама. Заказчик ООО «КМ». ИНН: 5837084083. ERID

Грамотное инвестирование капитала способно значительно увеличить первоначальные вложения. Удачно выбранная инвестиционная стратегия может не только защитить сбережения от инфляции, но и стать источником пассивного дохода или прибыли, которые можно использовать для открытия или масштабирования бизнеса, или повышения качества жизни - покупку машины или квартиры, оплату путешествия.

Политические санкции, скачки валют, значительный рост инфляции, а также рост ставок по кредитам после повышения ключевой ставки до 13% ставят перед инвесторами непростой вопрос.

Куда сегодня лучше всего вкладывать средства, чтобы получить высокую доходность?

Чтобы разобраться в рисках и перспективах доступных инвестиционных стратегий, мы побеседовали с Сергеем Александровичем Барониным, доктором экономических наук, профессором заведующим кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС.

Вклады, акции, валюта, недвижимость - что выбрать?

«Самое простое – положить деньги в надежный банк на процентный вклад. Сегодня максимальная ставка по вкладам в банках составляет 12% годовых. Счет нужно открывать минимум на 3 года. А это значит, что при досрочном снятии средств, вы не получите обещанный процент доходности по вкладу.

Покупка акций или облигаций содержит высокие риски и требует особых экономических компетенций. Игра на бирже без знаний законов фондового рынка подобна вождению автомобиля без прав. Стресс и угрозы потери своих накоплений обеспечены.

Из-за политических санкций и ограниченности валютных операций на внутреннем денежном рынке риски валютных спекуляций резко возрастают.
При выборе такой инвестиционной стратегии нужно всегда держать руку на «валютном пульсе» и учитывать традиционные волны девальвации рубля.

Таким образом, мы приходим к тому, что человеку, не имеющему экономического образования или доверенного брокера, лучше инвестировать средства в надежный актив - недвижимость.

Эта инвестиционная стратегия, как и вклад в банке, относится к пассивным. Однако доход от вложений в недвижимость всегда выше процентов по банковским вкладам. Капитализация вложений - до 50% от начальной стоимости приобретаемого жилья».

С выводами эксперта согласна и Оксана Маркова - коммерческий директор крупнейшего застройщика в Пензенской области ГК «Территория жизни»:

«Квартира в новостройке прибавляет в цене в среднем от 10 до 20% в год. Что бы ни произошло – квартира будет у вас и вы сможете распорядиться ей по своему усмотрению: продать, передать детям, сдать в аренду, получая пассивный доход. И сколько бы мы не говорили, на протяжении многих лет недвижимость только дорожает».

От сдачи в аренду до перепродажи: стратегии инвестиций в недвижимость

Вложение свободных средств в жилую и коммерческую недвижимость рассматривается инвесторами, которые намерены сдавать помещение в аренду для получения пассивного дохода или выиграть на перепродаже объекта.

По данным Циан. Аналитики, спрос на рынке долгосрочной аренды начал превышать предложение.

Средняя стоимость месячной аренды 1-комнатной квартиры в Пензе достигла 12,7 тысяч рублей, 2-комнатной - 20,7 тысяч рублей.

Эксперты связывают ажиотаж с ежегодным ростом цен на недвижимость, увеличением суммы первоначального взноса по ипотеке с 15 до 20%, а также повышением ипотечных ставок до 8% на первичку и до 16% - на вторичку.

Кроме того экономисты дают прогнозы по очередному повышению банковской ставки и первоначального взноса по ипотеке до 30%.

Сергей Баронин

Эксперт

«Сложившаяся ситуация делает привлекательной инвестиционную стратегию покупки жилой недвижимости под сдачу в аренду. Совпало несколько факторов.

Емкость рынка для обеспечения смены жилья уменьшилась, а потенциальный спрос на изменение места аренды по показателям трудовой мобильности населения, особенно молодежи, активно возрос.

Приобретение недвижимости - одна из самых традиционных и консервативных инвестиционных стратегий по сбережению накоплений населения в условиях значительного роста инфляции».

Техника безопасности для инвесторов

Благонадежность девелопера

Эксперт также рассказал о технике безопасности, которой следует придерживаться инвестору. Сергей Александрович считает, что при выборе инвестиционной недвижимости в первую очередь необходимо ориентироваться не на низкую стоимость, а проверять строительную компанию на благонадежность.

Сергей Баронин

Эксперт

«Инвестор должен быть уверен, что вкладывает деньги в объект, который будет построен вовремя и с соблюдением требований технадзора. Важно посмотреть, какие объекты строил застройщик ранее.
Оценить репутацию строительной компании, объемы текущего строительства можно в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ).
На сайте наш.дом.рф публикуются данные об объектах, которые построены и строятся застройщиком. Перед покупкой квартиры необходимо узнать о ходе строительства дома, ознакомиться с наличием разрешительной документации».

ГК «Территория жизни» в числе лидирующих строительных компаний

Изучив данные ЕРЗ, мы обнаружили, что топовые позиции занимает пензенский застройщик ГК «Территория жизни». Девелопер является крупнейшим застройщиком региона, лидируя по объемам текущего строительства с показателем 325 000 кв. м.

Немаловажно и то, что застройщик в рамках комплексного развития территорий ( КРТ) - развивает территории в своих жилых комплексах - инфраструктура, социальные и культурные объекты, коммерция!

В рамках федерального рейтинга ресурса ЕРЗ. РФ среди российских застройщиков по показателю площади, развиваемой в рамках КРТ, «Территория жизни» занимает третье место по всей России.

А качество жилых комплексов «Арбековская застава» и «Лугометрия» отмечено на высоком уровне: по потребительским качествам застройщик находится в двадцатке лучших во всей России!

Рентабельность и ликвидность недвижимости

После выбора девелопера эксперт рекомендует оценить варианты инвестиционной недвижимости.
Среди спецпредложений застройщика можно найти:

субсидирование ставки;
дополнительные скидки за наличный расчет;
варианты рассрочки;
квартиры с уже готовой отделкой и техникой.

Сергей Баронин

Эксперт

«Значительно проще перепродать или сдать в аренду квартиру с готовой отделкой в энергоэффективном доме, рядом с которыми есть школы, садики, магазины, а также места для прогулок и развлечений.

При этом современный покупатель выбирает не только квадратные метры, но и качество жизни, комфорт. Для людей важны чистый воздух и хорошая вода, поэтому в приоритете ЖК, расположенные вдали от промышленных предприятий».

Указанным критериям соответствует ЖК «Арбековская застава».

Арбеково - один из самых семейных районов Пензы

В Арбеково застройщику удалось реализовать концепцию города в городе: несколько современных школ и садиков, магазины - до всего можно дойти пешком или доехать на самокате или велосипеде.

Кроме того в районе есть безграничные возможности для активного и творческого досуга разных поколений: крупный ТЦ с популярными ритейлерами, дворец спорта «Буртасы», где можно профессионально заниматься плаванием и гимнастикой, ледово-спортивный комплекс «Хрустальный».

Для ребят помладше работает православный клуб раннего развития «Колокольчик» и детский центр «Умка». С 3 лет в центре «Губерния» можно заниматься эстрадными танцами. Подростков ждут на направление хип-хоп.

С учетом развития IT-тенденций в школе №78 открыт кружок робототехники, а для тех, кто задумывается о перспективах сотрудничества с международными партнерами - курсы китайского языка. Вместе с одноклассниками и друзьями ребята могут посещать спортивные секции - в школе отличный тренерский состав.

Для юных интеллектуалов и будущих гроссмейстеров в Арбеково есть шахматный клуб.

Динамичное развитие района застройщиком позволит Арбеково и в будущем сохранять лидирующие позиции среди самых привлекательных районов для переезда пензенских семей.

Галерея инвестиционной недвижимости в Арбеково

Наиболее комфортным среди «семейных» объектов «Арбековской заставы» можно считать Дом у школы - садик и образовательное учреждение расположены в соседнем дворе.

Анализ спецпредложений в Доме у школы ЖК «Арбековская застава»

Выбрать квартиру в ЖК «Арбековская застава»

Здесь

'); var buttonEffect = button.querySelector('.t-btn_wrap-effects'); if (button.offsetWidth > 230) { buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_md'); } if (button.offsetWidth > 750) { buttonEffect.classList.remove('t-btn_wrap-effects_md'); buttonEffect.classList.add('t-btn_wrap-effects_lg'); } }); });

Почему студия не лучший вариант для покупки квартиры под сдачу?

Большинство инвесторов выбирают под сдачу в аренду однушки и студии, считая их наиболее ликвидными и привлекательными. Однако экономист привел контраргументы против такой стратегии:

Сергей Баронин

Эксперт

«Платежеспособные и экономически защищенные арендаторы предпочитают квартиры большой площади. Если вы намерены привлечь не только студентов и молодоженов, рассмотрите вариант приобретения жилья большей площади.
При сроке владения квартирой в 4-5 лет и ее последующей перепродаже можно обеспечить доходность на вложенный первоначальный капитал не менее 40-50%. Больше сумма вложений - выше прибыль».

Как вернуть до 650 тыс. рублей с помощью подоходного налога?

Рассказывая о преимуществах покупки квартир большей площади, Сергей Александрович напомнил о возможности вернуть большую сумму подоходного налога:

«Трудоустроенные по ТК РФ могут подать заявление на возврат подоходного налога. Вычет разрешено получить и за уплаченные проценты по ипотеке.

Суммарно один человек может вернуть 650 тысяч рублей: 260 тысяч рублей (от покупки квартиры) и 390 тысяч рублей (от процентов по ипотеке)».

За наличные или в ипотеку: как покупать квартиры выгоднее?

Сергей Баронин

Эксперт

Экономист отмечает, что преимущества есть у обоих способов: «Покупка за наличные средства избавляет от переплаты за проценты и гарантирует психологическое умиротворение. С другой стороны, длительная выплата фиксированной кредитной сумму переигрывает инфляцию, а время укрупняет стоимость объекта».

«Лугометрия» - пример экологоориентированного девелопмента

В завершении нашей беседы Сергей Александрович рассказал о трендах строительной отрасли:

«В последние годы на национальном рынке жилья создаются и применяются стандарты зеленого строительства. Будущее за застройщиками, которые придерживаются стратегии экологоориентированного девелопмента».

Принципы зеленого строительства легли в основу освоения пространства нового жилого комплекса «Лугометрия».

Озеленение на пешеходных зонах и Набережная цветов, изобилующая разными видами кустарников, деревьев и благоухающих бутонов, станут не дополнительными, а полноправными и равнозначными элементами проекта.

Пешеходный бульвар выступит в роли связующего звена, которое объединит ключевые объекты района: 8 дворов, комьюнити-зоны, школу и детские сады, плейхаб и площадку для воркаута.

Объединяя интересы бизнеса и жителей района, желающих обладать разнообразием продуктового и досугового выбора, для первых этажей ЖК застройщик предусмотрел коммерческие помещения. Таким образом предприниматели получат стабильный трафик покупателей, а собственники жилья - легкий доступ к объектам услуг.

Квартиры с готовой отделкой, кухней и техникой в ЖК «Лугометрия»

Приобретая квартиру в «Лугометрии», современную дизайнерскую отделку «SMART Pro» и «Все включено» покупатели получают в подарок!*****

В помещениях уже есть обои под покраску, настенная и напольная плитка, ламинат, установлены межкомнатные двери, натяжные потолки с точечными светильниками. И даже кухонный модуль с мойкой и смесителем, надежная сантехника и стиральная машина.

Оцените уют помещений с помощью рум-тура

Здесь

Анализ спецпредложений в «Лугометрии»

Выбрать квартиру в ЖК «Лугометрия»

Здесь

Оценка перспектив инвестирования в недвижимость: резюме

После общения с экспертом и анализа коммерческих предложений застройщика мы пришли к следующим выводам. Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться одним из наиболее надежных и прибыльных методов приумножения капитала.

Возможность оформить ипотеку со ставкой от 1,99%***, использовать маткапитал, а также вернуть подоходный налог от покупки жилья и уплаченных процентов формируют для инвесторов комфортные условия для вложения свободных средств.

Инфраструктурная развитость, а также широкий выбор планировочных решений и видов отделки выводят ЖК «Арбековская застава» и «Лугометрия» в число лидеров среди вариантов жилья не только для жизни, но и под аренду или перепродажу в Пензе.

Для подбора инвестиционной недвижимости в соответствии с желаемыми критериями и условиями покупки перейдите на сайт территорияжизни.рф или посетите офис застройщика.

Заполните форму для подбора вариантов недвижимости

Здесь

Для удобства клиентов офисы работают без перерывов и выходных.

АДРЕСА ОФИСОВ ПРОДАЖ
Ул. 65-летия Победы, 29
(с 9:00 до 21:00)

ул.Ульяновская, 91А.
(с 9:00 до 18:00).

Телефоны контакт центра:
7 (8412) 203-000

Сайт
территорияжизни.рф территориямам.рф

*При покупке квартиры за наличный расчет предоставляется дополнительная скидка в размере 3% от стоимости приобретаемого жилья. В акции участвуют строения №20 ( 2 этап) 15,16 расположенные по адресу: г. Пенза ул. Побочинская. Застройщики: ООО СЗ «Лугометрия 20» , ООО СЗ «Лугометрия 6»; строение №11 в мкр №6, расположенное по адресу ул. Генерала Глазунова. Застройщик ООО СЗ «Т-Строй». Все проектные декларации размещены на сайте: наш.дом.рф

** Программа «Портфель выгод»действует на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в 11 строении (1,2,3 этапы строительства), по адресу г.Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6; застройщик ООО СЗ «Т-Строй», проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф и включает следующие акции:

«Трешка по цене двушки». В акции участвуют 3-комнатные квартиры, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Генерала Глазунова, 6, (1,2, этапы строительства). Стоимость квадратного метра – от 68 000 рублей. Количество квартир ограничено.

«Добавим на первоначальный взнос»– при условии оформления квартиры в ипотеку от 3,8% и наличии семейного (материнского) сертификата застройщик, по индивидуальному согласованию, предоставляет покупателю дополнительную сумму на первоначальный взнос по ипотеке.

«Удвоим материнский капитал»предоставляется дополнительная скидка в размере материнского капитала. Общий размер скидки не должен превышать 775 000 рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке 2- комнатной квартиры, расположенные в строении 11 по адресу: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6.

Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк»(ген. лиц. №1481 от 11.08.2015). Валюта кредита - рубль РФ. Первоначальный взнос - 20%. Срок кредита – 30 лет, ставка по семейной ипотеке от 3,8% на весь срок кредитования при условии проведения электронной регистрации сделки. Минимальная сумма кредита – от 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до – 6 млн руб.

*** Ипотеку предоставляет банк «Совкомбанк»(ПАО), генеральная лицензия № 963 от 05..12.2014 г. Первоначальный взнос - 20%. Срок кредита – до 30 лет, ставка – от 1,99% до ввода дома в эксплуатацию при условии проведения электронной регистрации сделки. После ввода дома в эксплуатацию - ставка 6%. Действие акции распространяется на строения №13, №14 ЖК «Лугометрия«, по адресу г.Пенза, ул.Побочинская. Застройщик ООО СЗ «Лугометрия 8». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

****Название рекламной акции «Утраиваем материнский капитал». В рамках акции предоставляется дополнительная скидка в размере материнского капитала. Размер скидки не превышает 1, 5 млн рублей. Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском (семейном) капитале и его реализации при покупке квартиры в рамках проводимой акции. В акции участвуют: 3-комнатные квартиры в строении 20 (2 оч.) ЖК «Лугометрия» по адресу:РФ, Пензенская область, г. Пенза, ул. Побочинская. Застройщик ООО СЗ «Лугометрия 20». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Количество квартир ограничено, о суммировании с другими акциями уточняйте у представителей застройщика.

*****Название акции - «Отделка в подарок». Клиент может приобрести квартиру с отделкой Smart Pro, в которую входят межкомнатные двери, натяжные потолки, настенная и напольная плитка, натяжные потолки, ламинат. В акциях участвуют квартиры в строениях № 13 и 14 ЖК «Лугометрия» по адресу: г. Пенза, ул. Побочинская. Проектная декларация - на сайте наш.дом.рф. Подробности - на сайте территорияжизни.рф и по телефону 203-000.

******В период действия smart-рассрочки потенциальные клиенты ГК «Территория жизни» имеют возможность приобрести квартиру на особых условиях. Застройщик реализует квартиру по договору рассрочки: Первоначальный взнос 20% от стоимости приобретаемой квартиры в течении 2х дней с момента проведения государственной регистрации договора, далее ежемесячный платеж по рассрочке (ежемесячный платеж не менее 10 000 руб. , иное согласовывается по письменному заявлению), оставшийся платеж клиент обязан оплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора рассрочки, заключается два договора. Агентский договор на ООО «МК»с оплатой 2,2% от стоимости квартиры (но не менее 50 000 руб.) и ДДУ с Застройщиком с оплатой стоимости квартиры ЗА ВЫЧЕТОМ суммы агентского договора на счет Эскроу.

*******Расчет Расчет произведен для 2-комнатной квартиры в строении № 11 6 микрорайон ЖК «Арбековская застава» по адресу: г. Пенза, ул. Генерала Глазунова, 6.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Как бороться с идеями национализма: интервью с доктором психологических наук Сергеем Кандыбовичем

Владимир Машков рассказал, что будет с «Современником» после его назначения

Собянин: Главный дом усадьбы Соллогуба в Пресненском районе Москвы отреставрируют

Апелляция подтвердила необоснованность продления стройки самарского метро

Доход с вложений 200%:

ликбез по инвестициям в недвижимость от доктора экономических наук

Читайте на 123ru.net

Личное

Работа

Религия

Game24.pro

Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России

Новости от наших партнёров в Вашем городе

Jetour представил в России новый кроссовер X50 за 2 млн рублей

В США анонсировали меры из-за якобы военной поддержки России со стороны Китая

Более 120 объектов несанкционированной торговли выявлено в Сергиевом Посаде в июле

Подозреваемый в подрыве машины в Москве дал показания и частично признал вину

Боец Махачаев назвал позором Игры в Париже и призвал вернуть Олимпиаду в Россию

Состав тамбовского ФК "Спартак" пополнил новый нападающий

На Пресне будет отреставрирован уникальный дом XVIII века — Собянин

Начальник Главного управления вневедомственной охраны Росгвардии вручил ключи от автомобиля многодетному отцу-росгвардейцу

«Торпедо» вырвало победу у «Енисея», «Черноморец» одолел «Урал»

Бесплатные автобусы организовали для жителей Подольска на фестиваль «Гуляй город»

Двое пострадали в ДТП с двумя КАМАЗами и фурой в Володарском районе

Четырнадцатая экспозиция «Импульс. АРТ» открылась в Мытищах

Жители Балашихи помогут сделать родной город чище

Молодеем при помощи прически и макияжа

Алкогольная болезнь печени

Дистрибьюция Музыки.

Мирру Андрееву наградили за первую победу в турнире на уровне WTA

Олимпийка с титулом // Теннисистка Мирра Андреева перед стартом Игр в Париже впервые выиграла турнир WTA

Рублев пробился в полуфинал турнира в Умаге

Рублёв пробился в полуфинал турнира ATP в Умаге

Идёт экстренная эвакуация: в Челябинской области прорвало дамбу

Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Штат консультантов 1C-практики «Борлас» вырос до 300 человек

Топ новостей на этот час

Чемпионская интрига в РПЛ умерла после второго тура? «Зенит» штампует победы со счетом 4:0

Почему Наталья Рудова всё ещё одна

Псковские музыканты выпустили песню «Россия начинается здесь»

Администрация Мытищ провела встречу с местными представителями бизнеса