В Санкт-Петербурге и Москве вырос интерес к апартаментам. Хотя эти объекты недвижимости не относятся в полной мере к жилью, граждане готовы рассмотреть покупку. О необычной тенденции aif.ru рассказала владелец сети агентств недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.
Растущие ставки на ипотечные кредиты заставили многих россиян пересмотреть свои планы по приобретению жилья. Эксперт отмечает, что порой приходится отговаривать людей от покупки квартиры по ставке в 15-16%, предлагая взять паузу. За это время можно снять квартиру и постепенно укреплять свои финансовые возможности — например, увеличить накопления на первоначальный взнос.
Правда, состояние имеющегося в крупных городах страны жилья не всегда устраивает потенциальных арендаторов. Прогрессивная молодежь обращает внимание на формат апартаментов. В недорогом ценовом сегменте это, как правило, небольшое по площади помещение с уже готовым ремонтом и меблировкой.
«Для семей с детьми, возможно, не лучший формат, поскольку застройщик апартаментов не обязан строить соответствующую инфраструктуру — школы, детсады и так далее. К тому же, семьям часто важно получить постоянную прописку. Но для студентов и молодых пар без детей апартаменты — прекрасный вариант. Можно сказать, что человек покупает готовый "номер в отеле" для жизни или для сдачи объекта в аренду, чтобы потом получать доход», — уточняет эксперт.
На фоне растущих цен на жилье и галопирующих ипотечных ставок популярность апартаментов может заметно вырасти. Стоимость квадратного метра в недорогих сегментах оказывается зачастую ниже, чем в многоквартирных домах. Так, в Санкт-Петербурге вполне реально приобрести меблированный объект неподалеку от популярных вузов за 4-4,7 млн рублей.
Эксперты аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» добавляют, что в Москве застройщики запустили в продажу довольно большое количество микроапартаментов экономкласса. Средняя площадь таких лотов — 18 кв.м, и объекты пользуются популярностью. Примерно 46-47% сделок с апартаментами происходят с привлечением ипотечных кредитов. Процентная ставка будет сопоставима или чуть ниже ставок на жилые новостройки, но потребителей подкупает меньшая стоимость объекта.
«Такой вариант часто интересен покупателям из регионов: родители берут апартаменты своим детям, чтобы те жили в современных и комфортных комплексах», — заключает Елена Недоспасова.
